高收入群体也有房贷压力！悉尼家庭年收$20万才能还贷无忧

新数据显示，根据澳洲政府的所得税计划，数十万面临增税的人在拥有自己住房的同时也在承受着财务压力。

住房数据公司PropTrack的分析显示，悉尼家庭必须至少有20万澳元的税后收入，才能轻松偿还价值102.5万澳元的中价房产贷款，同时又不会陷入抵押贷款压力。

在墨尔本和堪培拉，房奴家庭的实得工资必须达到15万澳元左右，这两个城市的房价现在已经超过76万澳元。

除达尔文外，所有首府城市的家庭都需要达到六位数的税后收入，以避免住房贷款压力。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，如果人们认为高收入家庭不受生活成本压力的影响，那这种想法是荒谬的。 “认为抵押贷款压力不会对高收入家庭产生影响，这绝对是错误的，”他说。

“考虑到加息以及澳洲家庭的债务水平，大多数人都将承受抵押贷款压力，而家庭债务主要是住房债务。”

通过第三阶段减免，高收入家庭最初每年将有大约9000澳元回到他们的口袋里。然而现在对于那些收入超过15万澳元的人来说，这一减税金额将会减少，因为阿尔巴尼斯政府希望根据全球经济改变减税政策。

PropTrack研究主管库什尔(Cameron Kusher)表示，保守的数据反映出，不断上涨的住房成本要求更高的收入来偿还贷款。

他说，“我们主要首府城市的房价如此之高，这确实让任何人，尤其是年收入低于15万澳元的人，很难在没有某种帮助的情况下进入房地产市场。” 但劳利斯指出，对家庭来说，最重要的缓解将不仅仅来自税收减免，降息可能会给压力大的家庭带来更多帮助。

PropTrack的住房前景数据显示，2024年，全国房价预计上涨1%至4%。然而，出人意料的税收改革没有被考虑在内，这可能会导致经济状况弱于预期。

库什尔表示，“我们预测2024年房价时考虑到的是，高收入家庭从年中开始的税负将大幅减少。我们认为，对于高收入家庭来说，把更多的钱放在口袋里会增加他们的借贷能力，并可能推动更多的住房交易，甚至可能推动高端住房市场的价格上涨。” 在租房方面，在澳洲一半以上的首府城市——悉尼、布里斯班、珀斯、堪培拉和达尔文，家庭收入至少要达到10万澳元，生活才没有压力。