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墨市最值得投资的50个区名单，多个华人区上榜。

澳洲“购房禁区”Top 20出炉，专家提醒：供应过剩，卖不掉也租不出。

132名住客感染新冠，12人死亡，墨尔本这家养老院要卖了。

墨尔本最值得投资的50个区，多个华人区上榜

新兴的房地产投资者在启动投资组合时，不应该排除一些“丑小鸭式”的地区。最新 一份报告显示，墨尔本St Albans、Frankston North和Werribee都是最佳目标。

RealEstate.com.au认为，墨尔本有50个邮编区在3个关键的投资者指标方面表现强 劲：长期资本增长、租金收益率和租户需求。

数据表明，“最好的购买机会在更远 的地方”，在该名单上，只有6个地区在CBD20公里内。

分别是Brunswick和Lalor住宅市场以及Malvern East、Clayton、Box Hill和St Albans公寓市场。

REA经济学家Paul Ryan指出，疫情导致距离CBD更远的房屋市场 （其中许多位于沿海地区）占据了榜首，因为租房者的需求发生了重大改变。

“住在市区小公寓，并在家办公的人都希望能有更多的选择，这就导致了 Mornington Peninsula、Macedon Ranges和Yarra Ranges市场的火爆。”

中介Frank Valentic认为，在Mornington Peninsula投资不会错，这里的房价“还会继续增 长”，而Airbnb的潜在利润回报是另一个好处。

他还强调了Frankston、Werribee和Seaford，这些地方的房屋和公寓都被认为是投 资者的首选目标，另外还有Frankston North和Lalor。

Stockdale & Leggo首席执 行官Charlotte Pascoe建议买家关注将开展重大基础设施项目的地区，因为当地房 价很可能会上涨。

澳洲购房禁区Top 20出炉

《每日电讯报》8月7日报道称，一份研究报告认为，对于澳大利亚各地的房产投资者来说，拥有大量新建高层公寓的住区和依赖矿业/旅游业的城镇是最差市场。

一份针对投资者的“禁区”报告显示，澳大利亚多个区域房地产供过于求，从而导致租金减低，空置率上升，房价呈螺旋式下降趋势。

根据CoreLogic、ABS和SQM Research的数据分析，在澳大利亚排名最差的20个地区中，最引人关注的是严重依赖资源行业（尤其是煤炭开采）的城镇。

这其中包括昆州的Moranbah、Blackwater、Moura、Emerald和Rockhampton，由于公寓房供应过剩，这些地方被认为是“风险市场”。

其他被列入最差市场名单的城镇还包括南澳矿区的Roxby Downs和Ceduna，以及新 州的Cobar。

首府城市中最差区包括悉尼Parramatta附近高密度区Mays Hill，以及新建高层公寓高度集中的达尔文CBD。

Positive Property公司主管George Markoski表示，风险最大的市场中的一个共同主题就是房产资源（通常是公寓房）供过于求。

他表示，矿业城镇房价通常会在短期内出现难以置信的上涨从而吸引投资者，这里属于风险特别大的市场。

“新兴或旅游城镇存在的问题是，当租金和价格突然飙升时开发商就会兴奋起来， 他们顺势建造很多房产并对当地造成损害。” “如果你在那里买房将很难卖掉或找到房客。”

Select Property Group对供需平衡进行的进一步研究显示，墨尔本内城区Docklands仍然是一个风险很大的市场。

Select研究主管Jeremy Sheppard表示，该区存在“供应过剩的问题”。

曾受疫情重击的养老院准备出售

去年有12名住客死于新冠的墨尔本Northcote区BlueCross Ruckers Hill老年护理中心不久将挂牌出售。

据网站报道，BlueCross Ruckers Hill老年护理中心位于Pearl St 14-24，一直都是备受信赖的养老机构之一，但今年早些时候，业主决定永久关闭。

BlueCross在 一份申明中表示，做出这个决定并不容易。

“关闭这家养老中心是战略计划的一部分，主要是为了巩固其服务项目，使得我们能够在未来为住客提供最好的护理。”

据悉，BlueCross Ruckers Hill老年护理中心是在维州第二波疫情中受影响最大的机构之一。

当时该中心有132人感染，12人死亡。BlueCross在声明中称：“在做出这个决定时，我们考虑了几个关键因素，包括目前的建筑设计、重建潜力、入住率、对宿位的需求，该地区的增长潜力以及皇家委员会的建议。”

BRE商业地产代理Marcello Caspani-Muto、Jimmy Tat和Sandro Peluso负责这次销售，预计会吸引其他医疗机构或养老机构的高度关注。

该物业面积近3000平米，有一栋三层楼的综合大楼，可容纳75张老年护理床位。中介并没有说明具体价格，预计下周会发布销售广告。