首次加息致维州新建房批准量骤降2000！专家警告：不能再用加息控制通胀

据RealEstate网站报道称，维州今年4月的新建住宅项目减少了超过2000个，而澳联储在去年5月的首次加息决定是这背后的关键因素。

全国领先的住房建设行业组织声称，本周公布的新建房批准量是首个反映12个月前加息的数据。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，今年4月维州一共批准了3209套新住房、联排别墅和公寓的建设，而这一数字在去年同期为5250套。

相较之下，该州的新房建设热潮在2021年6月达到最高点时曾推动6523个建筑项目的批准，而在墨尔本2017年公寓激增期间，这一数字也曾飙升至每月9847个。

（图片来源：RealEstate）

最新数据还显示，今年3月至4月，新房数量减少了246套（下降9％），而获得建设批准的新房总数也下降了734套（下降18.8％）。

报道指出，建筑材料供应以及行业内工人短缺等问题，以及对主要建筑公司破产的担忧，都可能导致借贷能力下降，从而使买家远离新房市场。

澳洲房地产协会（HIA）首席经济学家Tim Reardon表示，这是首个反映了澳联储于去年5月首次加息影响的数据，由于材料和工人短缺，建筑周期滞后了一年。

“在2022年5月之前仍有大量未开始建设的项目，这掩盖了迄今为止加息的负面影响。”Reardon说，“这个周期的滞后时间明显长于以前的周期。”

（图片来源：RealEstate）

鉴于人口增长加剧并且住房短缺问题日益严重，这意味着新建房的数量很快就会下降。

PropTrack的数据也显示，墨尔本房价的上涨速度已创下15个月来最快的记录。

Reardon警告称，建筑业放缓仍在眼前，建筑商将在未来12个月继续忙碌，但自此之后建筑活动将减少。

他补充说，尽管澳联储已承认国家住房短缺与过去建筑不足有关，但转向使用财政政策，而不是加息来控制通胀已成为必要。