预计澳洲房价将上涨约3%-5%

评级机构Fitch在全球房地产市场评估中预测今年澳洲房地产市场将会上涨大约3%-5%。

 

Fitch预估今年不会重复2016年10.9%的上涨率，虽然由于房价持续上涨，一手房买家仍旧很难买到价格合适的房子。

 

“ 创纪录的低利率推动了房价上涨，但是房租价格趋向平稳。限制认可存款机构进行投资组合贷款等更加严格的借贷条件抑制了价格上涨。” Fitch的报告中提到。

 

Fitch预估在2017年，由于低利率和人口增长，悉尼和墨尔本的房地产价格涨幅不会很大。澳洲总体房价上涨3%-5%，但是区域增长与首府城市相比再一次表现不佳，尤其是与悉尼和墨尔本这样的城市比较。

“预计区域住宅房产增长幅度比较低，大约为0%-5%，主要是因为租金压力下降、住房供应增加以及投资者对资本增长的预期下降。全国住宅建设完工量会增加，并在2017年达到顶峰，起到了抑制房价的作用。”

 

20年来，经济状况比较好的时候，收入增长落后于房价上涨，全球金融危机之后，收入与房价的差距越来越大。即使收入与房价的差距可能变小，但是收入仍旧未达到理想目标，房价问题在今年难以解决。

 

因此，一手房购买者发现在房地产市场找到切入点越来越难，这个问题在2017年仍旧是一个争论的焦点。

Fitch认为房产需求坚挺，一手房购买者在2017年仍旧会很难买到价格合适的房子。

 

一直以来，Fitch都警告大银行办理太多抵押贷款。“ 收入增长慢、承保严格、生活成本变高都影响人们的购买力，即使利率很低”，它再一次指出高房贷加重办理抵押贷款的压力。

 

但是，由于利率持续降低，2017年拖欠率比较平稳。抵押贷款和价格一样会大幅度增加，预计2017年为5%，去年为10%。

 

Fitch在全球报告中也提到，有些国家市场预计会迅速发展，22个国家中有19个发展状况稳定。

 

但是有些发展比较好的国家会在之后有所下降，比如澳大利亚。“ 在2017年一些国家（如新西兰、挪威、澳大利亚、加拿大）的房价上涨趋势放缓。