连续12次加息后，澳平均收入家庭借贷能力削减超$30万

由于利率上涨，澳洲平均收入的潜在购房者的预算已经被削减超过30万澳元。然而，房价并没有大幅下跌，且现在又开始上涨，这使得购房者倍感压力。

据《时代报》报道，比较平台Canstar的模型显示，在现金利率为4.1%的情况下，一对有着平均年收入的无娃夫妇，在支付20%的首付下，可以购买103.8万澳元的房子，而在去年，同样的首付可以购买142.2万澳元的房子。

（图片来源：《时代报》）

这对夫妇现在已经无法借到足够的钱购买悉尼一套中位价的房子。7月份的CoreLogic数据显示，悉尼中位数房价约为133.4万澳元。如果这对夫妇是在墨尔本买房，今年的买房预算上限为92.4万澳元，自去年4月以来下跌了8.6万澳元。

Canstar金融服务集团执行董事Steve Mickenbecker表示，尽管自2022年初以来房价已经下跌，但可负担性已经恶化。“人们实际进入房市的借贷能力少了很多。”CoreLogic数据显示，7月份悉尼公寓中位价为81.7万澳元，墨尔本是60.4万澳元，布里斯班是52万澳元，珀斯是42万澳元。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，他认为借贷能力的削减会导致房价出现更大的下跌。Oliver称，价格开始下跌，但随后又上涨，因为买家需求超过待售房屋的低供应，移民增加，租房危机促使一些人选择购买。

并非所有的借款人都会面临如此大的预算减少，如果是支付40%的首付，借贷能力下跌5万澳元左右。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，一些购房者惊讶地发现，他们在房市下行期间无法得到更好的价值，因为他们的借贷能力比价格下降得快得多。