这些新州乡镇地区租金上涨最狠！周租中位数已达$535

在新州的租房危机中，新州乡镇地区的独立屋和单元房租金已经攀升至历史新高，迫使一些租户离开自己的家乡去寻找可负担的房产。

最新的12月季度Domain租金报告显示，去年新州乡镇地区独立屋的中位数租金跃升了10.3%，提高了40澳元，中位数为每周535澳元。

悉尼的独立屋租金在12月季度保持稳定，达到每周650澳元的历史新高，而乡镇地区独立屋租金则增长了2.9%。

Upper Hunter和Muswellbrook市府的年租金涨幅最大，分别为15.2%和15%，独立屋租金中位数为425澳元和460澳元。

紧随其后的是附近的Maitland，增幅为14.6%，Broken Hill和Forbes的增幅均为14.3%。

新州各乡镇地区的单元房租金在本季度上升了2.5%，全年上升了7.9%，每周增加了30澳元，达到410澳元。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，相对便宜的乡镇市场现在正经历着一些最显著的租金上涨。

她说：“[但]它们看到的是年增速放缓，远远没有达到我们之前看到的水平，而且有一些乡镇地区的租金是持平的。”

鲍威尔说，像Southern Highlands、Kiama和Shoalhaven这样受欢迎的海滨和内陆迁居目的地，以前记录了大幅的、不可持续的增长，但在过去一年里，租金涨幅很小，因为它们达到了可负担的上限。

鲍威尔说：“这种增长放缓的情况可能会继续下去，我们可能会看到租金要价有一些回缩。”

在Mid North Coast的Bellingen地方市府辖区，租金已经比去年下降了3.8%，但仍远高于大流行前的水平。Murray River地区的租金也下降了1.1%。

毕马威（KPMG）首席经济学家莱恩博士（Brendan Rynne）说，乡镇租金的上涨始于海滨和内陆的迁居目的地，但已经波及整个州。

莱恩说：“那些农村和乡镇地区的低收入租户看到[需求]涌入，现在已经被挤出了这些市场，因为他们付不起更高的租金。”

不过莱恩预计乡镇需求的浪潮正在耗尽，并认为价格可能会趋于平稳，随后在一些乡镇地区下降，因为随着时间的推移，人口会重新回到乡镇城市和大都市。

一些迁居者可能会在疫情后选择回城生活，而如果经济和就业市场如预期般疲软，其他人可能也不得不搬到更大的就业中心。

然而，莱恩说，需求的减少将被许多乡镇地区新住房供应有限和利率上升背景下投资者活动减少所抵消。抵押贷款成本的上升也可能给租金带来进一步的上升压力，因为一些房东会转嫁额外成本。

Ray White中西部集团总经理罗伯森（Tracie Robertson）说，由于远程工作兴起和多个基础设施项目带来大量工作机会，Forbes和Parkes的需求一直很高。

“在旺季，[每套房产]平均有十个人申请，而在淡季，可能平均三个人，但依然供不应求。”

最近的洪水破坏和摧毁了该地区的房产，进一步加剧了住房短缺。

她指出，大部分地区外的兴趣来自于从悉尼、Newcastle和Wollongong搬来的人——有些人想找比Orange或Bathurst更划算的房产——然而，她也收到了来自这些市场之外的乡镇租户的意向。

新州租户联盟（NSW Tenants‘ Union）首席执行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，租房危机意味着更多的人不得不离开自己的社区去寻找可负担的房产。

“[我们还看到]无理由驱逐的情况大量增加。这给租房者本身带来压力，也给支持服务带来压力。”

他指出，许多地区城镇无法应对额外需求。由于建筑公司较少，这些地区的新住房往往需要更长时间才能上市，使城镇的适应能力降低。由于市场无法提供足够的经济适用房，政府需要介入以确保社区需求得到满足。