过去一年 澳洲房屋租金涨速甚至超过房价增速！

在多数房地产市场仍将目光锁定在蓬勃发展的住宅销售市场之际，低供应和高需求已悄然导致租金在过去一年以更快的速度攀升。

SQM Research 的数据显示，过去 12 个月，一些地区的租户对住房的需求导致每周租金成本上涨了 13.7%。

这一增长速度超过了全澳范围房价的增长速度，全澳房价同期上涨13.5%。

由于空置率仅占可用租赁总存量的1.7%，全澳租金中位数已攀升至每周 508 澳元。与销售市场不同的是，房地产市场并没有全面上涨，城郊和沿海生活方式住宅市场的表现优于内城住宅。

SQM董事总经理路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示，这可能是自上世纪70年代以来租金增长最快的一次。

在房地产价格不断上涨的同时，房东仍在收获强劲的收益。

“这对新投资者来说太棒了。他们进入的市场租金一直在上涨，而且还在上涨，他们现在可以以远高于平均贷款利率的收益率买入。这意味着几乎不存在任何负面的房地产机会。”

全澳房地产中介公司Ray White的物业管理负责人Emily Sim表示，长期的低空置率让房东提高了需求很高的地方的价格，比如Byron Bay。

“在城郊地区，空置率几乎为零，这种情况已经持续了12个多月。在家工作促使城郊地区租金价格也大幅上涨。”

澳大利亚统计局（ABS）的贷款数据显示，6 月份首次购房者贷款下降了 7.8%，仅占总市场份额的三分之一。虽然投资者贷款仍然很低，但贷款数量正在上升。

realestate.com.au 的最新分析发现，截至 3 月底的6个月内，投资者购买的投资物业几乎都在偏远城市。