《先驱太阳报》3月24日报道，今年前两个月，维州有数千名房东将出租物业挂牌 出售，这对已经陷入困境的租户来说无疑是雪上加霜。
Suburbtrends的研究揭示了投资者出售房产最多的热点地区，以及租房者可能很快 面临被驱逐的地区（如果他们还没有被勒令搬走的话）。
该房地产分析公司的数据显示，1月和2月维州共有8738套房屋挂牌出售，这些房产 前身为出租物业。 在至少有5套挂牌房源的地区，这一数字占全部在售房产的21.63%。相比之下，在 2023年的前两个月，只有5811套前出租房挂牌，占待售房屋的17.52%。
这导致维州 这两年的差距达到4.11%，在全澳各州中排名第二，仅次于首都领地的5.8%。
Kent Lardner（图片来源：《先驱太阳报》）
Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，任何城区或城镇出现2个百分点或更高的增幅都令人担忧。
“我认为警钟已经敲响，”他说，“房东出售一些出租房是正常现象，但如此大幅攀 升就很不寻常了。”
澳洲统计局的数据显示，按价值计算，去年约有34.8%的新住房贷款发放给了投资者。 这意味着，在Suburbtrends数据所涵盖的前租赁房屋中，只有34.8%的房屋可能被投资者购买，并重新回到租赁市场中。
Lardner补充说，根据澳洲统计局的统计数据，去年移民人数增加的同时，新房建设批准量却在下降。
他指出，那些认为出售出租房能给租户一个买房机会的人忽略了极高的移民水平。
“如果一套出租房卖给了一位富有的新移民，那么该地区现有的租房者就少了一套房产。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
报道称，墨尔本的房东们今年纷纷抛售房产。 租户最有可能失去房产的城区包括华人聚居区Mt Waverley（270套前租房待售）、 South Yarra（160套）、Point Cook（122套）、Richmond（108套）、St Kilda （102套）。
Advantage Properties公司的买方中介Frank Valentic说，在过去5年中，他的公 司之前代表房东管理的300套出租物业已经售出。
Valentic表示，除非州政府收回1月份推出的对价值5万澳元以上的第二套房和投资房征收的土地税，以及2021年对维州租赁法进行的130多项修改中的部分条款，否 则维州将“面临一场租赁灾难”。
根据PropTrack的数据，维州的租房空置率在2月份骤降至1.08%的历史新低。 “维州未来将长期面临租房短缺的问题，我们已经看到了苗头。”
Frank Valentic（图片来源：《先驱太阳报》）
Valentic正考虑出售位于Reservoir的一处出租房，因为新法律下这套房产的土地 税账单翻了一番，达到约8000澳元。
他也不打算在即将翻新出售的Mornington一个 单元楼盘中保留任何一套作为日后出租。
Valentic承认，虽然该州的一些租赁法修正案是有道理的，但Allan政府应该恢复大墨尔本房东在出于出售、翻新或房主及亲属搬进等原因之外，给租户120天搬离 通知期的权利。
2023年，澳洲物业投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia，PIPA）对1724名投资者进行了调查，发现维州近三分之一的受访者在 过去12个月内出售了一处或多处墨尔本物业。
Nicola McDougall（图片来源：《先驱太阳报》）
PIPA主席Nicola McDougall表示，在维州提高土地税之前，投资者就已经开始大规 模出售房产。
“毫无疑问，投资者早就认为维州是全澳对投资者最不友好的州，而这次新的敛财 举措无疑是雪上加霜，将进一步加剧该州日益减少的租赁供应。”
“维州的租房者必须做好准备，迎接一场长期的租赁危机，而这场危机在好转之前 很可能会变得更加严重。”
作为一名年轻的房地产投资者，Maggie Zhang为了省钱，之前经常以辣椒酱搭配米饭作晚餐。
Maggie Zhang（图片来源：《先驱太阳报》）
这位医疗保健管理顾问还与一位商业伙伴合伙经营一家短期住宿管理企业，目前拥有6处房产，包括自住房和一套正与朋友合作翻新、准备出售的Heathmont公寓。
Maggie说：“在经济拮据的一年里，我宁愿把糙米饭、西兰花苗和辣椒酱当晚餐 吃，也不愿错失购房良机。” “这并不容易，但我很高兴我做到了。”
她现在正考虑卖掉自己位于Broadmeadows和Frankston North的投资房产，以购买 一套长期住房，以及其他可供翻新和出售的房产。
尽管不断加息和上调的土地税让人倍感压力，但她仍保持乐观。她建议有意投资的人向行业专家寻求建议，比如Advantage Property Consulting的董事Frank Valentic，就像她之前做的那样。
“我认为现在是进入市场的好时机，投资者都明白降息指日可待，虽然具体时间还没人知道。”
*2024年1月至2月墨尔本最多待售出租物业的前20个的城区*
Mount Waverley（270套出租房挂牌出售）
South Yarra（160套）
Point Cook（122套）
Richmond（108套）
St Kilda（102套）
Hawthorn（93套）
Tarneit（92套）
Pakenham（84套）
Frankston（83套）
Prahran（81套）
Carlton（78套）
Reservoir（78套）
Werribee（73套）
Hawthorn East（72套）
Craigieburn（70套）
Dandenong（69套）
Melbourne（69套）
Elwood（62套）
Docklands（60套）
Brunswick（59套）
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