悉尼房价放缓，租赁市场或将出现好转

根据住房研究显示，悉尼房租已经再次出现上涨，因为房东努力想要减轻他们不断增加的住房持有成本，其中包括投资贷款利率提升以及只付息贷款减少。

 

CoreLogic的数据显示，在过去一年中，悉尼住宅的周租金中位价已上涨约5%，打破了2014-2016年低迷的增长模式。周租金中值较前一年仅增长2.4%，在截至2015年9月的一年里，涨幅仅为0.8%。

 

建筑审批数量的减少，导致一些地区的新住房项目也开始减少，但是人口的大量增长也会使有限房源的竞争加剧，从而促使租金上涨。

 

SQM研究分析师Louis Christopher表示，总体来说悉尼是一个“温和的租赁市场”，但权力的天平可能很快就会进一步向房东倾斜。

 

Louis Christopher说道：“住宅完工量应该在2018年初达到峰值，考虑到建筑审批同比下降显著，我们认为，2018年租金的增速可能会比2017年的水平要快得多，我们现在越来越担心2019年悉尼严重的租赁短缺问题。”

 

发展市场营销公司CPM Realty的总经理Sam Elbanna表示，考虑到房价增长趋势正在放缓，一些人推迟买房，租赁市场“升温”并不令人感到意外。

 

自今年年初以来，悉尼典型住宅的价格上涨了5.3%，约为5万澳元，远低于2016年近16%的价格涨幅。几乎所有的增长都出现在2月和3月，在随后的几个月里涨幅活动几乎持平–在第三季度，悉尼房价中值仅微幅上升了0.2%。