新加坡旁边海上拔地而起的一个1,000亿美元城市遇到了阻碍：中国资本管制。
酒店、写字楼、高尔夫球场、科技园和数千套豪华新公寓，这个马来西亚版的深圳梦主要是靠中国开发商和买家的资金堆砌，现在不得不在中国政府 打击资金出境买房后调整方向。
这些开发商在中国的售楼处一度吸引数百名买家，但现在却改为推销中国城市的楼盘。拿着补贴为马来西亚南部柔佛州的楼盘招徕潜在买家的中介已经减少。一些已交期房订金的买家考虑退房。
Michelle Gao支付了约60万元人民币（87,825美元）、定下 碧桂园森林城市总价120万元人民币的一套两居室；他说，感觉现在进退两难。他的问题是，如果这个巨型开发项目如此依赖他这样的中国买家，那未来怎么卖得出去？项目还能不能完工？
中国对资本外流的打击吓倒了一些买家。中国公民每年的换汇额度为5万美元，但中国政府去年12月表示，所有购汇人必须签署承诺书，所购外汇不用于境外买房。如若有违则将被加入观察名单，3年内不得购汇，并有待接受洗钱调查。
这几年来，中国买家推高了全球许多城市的房价，而上述限制有可能给这些城市的住宅市场降温。但可能没有什么项目受到的影响堪比马来西亚柔佛的中资开发楼盘–其中一些楼盘的销售对内地客户的依赖度高达90%。
接受采访的6位中国买家说，他们通过刷借记卡或信用卡又或是支付宝等方式，在碧桂园的中国售楼处支付了10%的首付款。他们说，销售人员现在说，他们需要去香港、新加坡、马来西亚或澳门刷卡支付余额，或者汇款至碧桂园的海外账户。
许多人担心，即使是这样做，他们仍会受到中国外汇规定的 处罚。中国政府本月表示，国内银行需每日报送客户单笔等值1,000元人民币以上的海外交易。
“我被告知交易还可以从香港完成，但我现在很害怕，”买家Elaine Xiao说。“我不知道自己会受到什么处罚。”
碧桂园表示，管制措施尚未对销售产生实质性影响，森林城市的建设还在继续。公司已经建好了一家豪华酒店，而首批132套住宅于5月1日交付。
柔佛的发展起源于马来西亚依斯干达特区 — 马来西亚政府试图在连接新加坡与马来西亚城市新山的大堤旁建设一个新的大都会，借此分享新加坡的成功。当这个发展期达20年的项目于2006年宣布时，其设想的总投资规模为3,830亿令吉（870亿美元），大部分早期投资来自新加坡。
但是然后，碧桂园和 绿地控股等中国开发商进来了，他们推出的项目令马来西亚和新加坡的竞争对手相形见绌。单是碧桂园的“森林城市”就需要斥资1,000亿美元，在距离新加坡只有几百码远的地方建造人造岛屿，然后在其上建设一个高楼林立的城镇。
这些项目在中国进行了市场推广，数千人为这些房价比新山高出一倍的住宅支付了首付款。
一位姓于的买家表示，她本月不打算交房子的分期付款了。她说代理人建议她到香港刷信用卡，以绕开规定。“我问销售代理，如果我在中国被列入黑名单，你会负责吗？”
去年12月参观施工现场风景如画的大型售楼处时，来自广州的于女士决定买下项目三期一套售价120万元人民币的59平方米住宅，并支付了首付款。现在，由于担心违反规定，她和其他许多人决定放弃协议。
碧桂园6月20日宣布，公司将推进“森林城市”第二阶段发展，这项2.8亿美元的计划包括高尔夫球场、一所国际学校和另一家酒店。碧桂园今年4月表示正在与不到60名打算取消预订的中国买家商谈。该公司称其“ 森林城市”项目去年售出了1.6万套住宅。
碧桂园早些时候曾表示，公司在内地的售楼处已停止推介“森林城市”，也不再组织潜在买家去参观其柔佛项目。碧桂园在内地的代理正在力推其在南方热带度假胜地三亚和海滨城市北海的项目。
该公司表示，它已经在新加坡、吉隆坡和雅加达设立了“森林城市”展厅，并计划今年在越南、缅甸、台湾、泰国、日本、迪拜、菲律宾和老挝开设更多展厅。
据知情销售代理透露，绿地控股的翡翠湾项目建设已于去年11月停工，公司考虑修改项目密度，建造更多规模较小的公寓。在记者于5月份的一个工作日去项目现场时，那里并没有开工。
绿地控股在6月3日回答书面提问时表示，建设并没有停，公寓的设计将根据早前买家的反馈进行优化。公司拒绝透露销售数字，但表示正在寻找中国以外的更多买家。
KGV International Property Consultants执行董事Samuel Tan表示，自2014年以来，柔佛所有新酒店式公寓的审批均已冻结，现有项目正在推出更实惠的物业，价格在60万令吉左右，而不是80万到100万令吉。
“鉴于供应过剩，我们预计高楼项目要到2019年才会复苏，”Tan说。他表示，中国的资本管制只会对中资拥有的项目产生重大影响。
柔佛州在建物业供应过剩也影响了当地的开发商：对自己正在推广的一个免息、36个月的延期付款计划，总部设在八打灵再也的 Tropicana Corp将在住宅标价的基础上给予25%的回扣。房地产信息网站PropertyGuru.com称，过去两年，柔佛房地产转售要价下降了2%。
广州的于女士担心，如果没有中国买家，“森林城市”在建的数千套住宅会很难卖出去。
“我的家还在海里，”于女士说。“当地人不会买价格比本地高出一倍的住房。没有足够的中国居民，一切都会改变。”
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