购买不到3年就转售，盘点澳洲卖家获利最多的地区

CoreLogic的数据显示，去年第四季度，澳洲有超过1.4万套购买不足3年的房产售出，较上个季度增加了800套，这可能意味着一些业主难以应付更高的利率。

据《澳洲金融评论报》报道，这占同期售出的9万套房产的15.9%，高于第三季度的 15.7%，也高于2022第四季度的13.4%。

在这些3年内转售的房产中，约有1000套 （6.5%）平均亏损3万澳元。

（图片来源：AFR）

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，短期转手房产的增加发生在利息成本上升的背景下，可能反映了抵押贷款压力的增加。

“对于那些在2021年购买的人来说，2023年第四季度标志着持有期在2到3年之间， 许多低利率、定期抵押贷款到期，所以3年的持有期代表着从创纪录的低固定利率到高可变利率的过渡。”

“可能是一些卖家在从固定利率转变后无法继续持有房产，所以他们现在选择出售。但我认为，作为总转手房产的一部分，短期转手可能接近顶峰，因为资本增长 在年初几个月继续加强。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，一些业主，特别是投资者，如果他们难以支付抵押贷款，可能也在出售以减少损失。

“我认为投资者现在面临的压力非常大，因为他们的租金收入和抵押贷款还款之间存在巨大差额，所以他们必须投入更多自己的资金来支付抵押贷款。”

据悉，在3年内买卖的房产业主平均获得12.1万澳元的毛利润。地区市场继续主导短期转售市场，在截至12月的一年中，持有期达到3年的房产占地区转售的五分之 一以上，远高于14.3%的10年平均水平。

在城市地区，布里斯班的Scenic Rim和阿德莱德的Campbelltown是3年内转售最赚 钱的地区，每套出售的房产都实现了利润。尽管持有期相对较短，但卖家们分别获得了123500澳元和175250澳元的中位数毛利润。

布里斯班的Ipswich和Logan以及阿德莱德的Playford等投资者主导地区也为卖家带来了意外之财，几乎所有（99%）的房产在3年前的购买价格基础上卖出了高得多的价格。

在墨尔本，Melton是该市最赚钱的地区，93.5%的短期转售实现了中位数利润 306000澳元，尽管3年来房价仅上涨了12.7%。

在悉尼西南边缘的Wollondilly，90%在3年内购买的房产实现了204000澳元的中位数收益，这得益于该期间价格上涨了29.8%。