许多房客都不知道的规定：维州房东带人看房每次要付至少30刀！

据4月6日报导，如果你曾经住出租屋，而房东决定出售房产，那么你就知道这个过程有多头痛。

虽然每个州和地区都有相应的法律保护租户的权益，但整个过程以及人们不断进进出出看房可能会带来一些不便。

尽管大多数租户只能接受，但在维州，房东要为租户的不便付费。

维州出租业者必须向租户支付每次卖房看屋的现金补偿，金额约等于半天的租金，或是30澳元，取两者中较高者。

例如，如果房屋的周租金为300澳元，那么每次参房的补偿金额将以30澳元计，因为半天的租金仅约为21澳元（取较高金额）。

但是，如果周租金为900澳元，那么每次看房则要收取64澳元。

这是一项许多租户可能完全不知道的规定，但最近线上租赁小组中有大量问题出现，看来更多人开始注意到这一点。

曾经经历过这个过程的人表示，补偿金可以给现金，也可以在当周的租金中扣除。尽管这只适用于维州，但这并不意味着其他地区的租户不能得到补偿。

租户在所签订的租约到期之前都能依法住在物业中。

代表即使租户的租约尚未到期，他们仍有合法权利留在该物业中直到租约期满，即使房东已换人。

然而，根据LJ Hooker物业投资管理部门负责人Amy Sanderson的说法，房地产和房主有时可能会向租户提供补偿金，以鼓励他们更早迁出。

「在某些州，即使租户在租约期内，一旦该物业上市出售，他们也可以提前通知搬离。」 「很多房地产业主会为租户提供一些补偿以避免投诉。」

这些补偿金可以作为支付搬家费用、同意全额退还租户的保证金，甚至是单纯一笔固定金额的现金等形式。

澳洲各地对于房东或仲介出售房产时对租户的保护法规各异。以下是您需要知道的各州规定：

维州：

－房东在开放给潜在买家进行参观前必须提前24小时告知租户。

－如果已签署固定协议，则新旧房东均不得将租户逐出，除非租户违反租约条款，或双方达成共识。

－如果是无固定期限租约（没有设置租期或是固定为六个月或一年），房东可以提前60天书面通知后将租户驱逐。

－维州出租业者必须向租户支付每次卖房看屋的现金补偿，金额约等于半天的租金，或是30澳元，取两者中较高者。

新州：

－租户必须提前两周收到第一次开放参房的书面通知，后续看房通知时间则至少提前40小时。每週看房次数不得超过两次，除非租户同意。

－如果已有固定协议，则新旧房东均不得逐出租户，除非租户违反租约条款，或双方达成共识。

－如果房东希望在固定协议期满时终止租约，租户必须提前30天收到通知；如果是无固定期限租约（或称持续的週期性协议periodic agreement），则必须提前 90 天通知才能逐出租户。

西澳州：

－除非租户同意在其他时间开放，否则房东只能在週一至五的早上8点至晚上6点或週六的早上9点至下午5点进行参房，房东必须在每次带人看房前以「合理书面通知租户」。

－如果已有固定协议，则新旧房东均不得将租户驱逐，除非租户违反租约条款，或双方达成共识。

－如果协议是无固定期限租约，且合同特别提到交屋要是空置屋，房东可以在出售时提前30天书面通知后将租户驱逐。

南澳州：

－房东必须在每次开放参房前发「合理通知」给租户，并提前14天通知房屋广告的上市日期。房东必须在周一至六的8:00至20:00之间指定开放参观时间。

－每周最多只能进行两次参房，除非得到租户的许可。

－除非租户违反租约条款或双方达成协议，否则新旧业主均不得在租赁期内驱逐租户。

－如果签署了销售合同并且租户处于无固定期限租约状态，则业主需提前60天书面通知租户搬迁。如果未签署合同，则要提前90天通知。

北领地

－租客必须在24小时前收到通知，才能让潜在买家参观，时间必须在早上7点至9点之间进行。房东须「合理协商参观次数」。

－如果有固定的协议在，无论是新旧房东，都无法逐出租客，除非租客违反了租赁合同条款，或者双方达成协议。

－如果租户是固定期限合约，房东必须在租约结束前14天通知终止租赁。

－如果是无固定期限租约，房东必须提前42天通知租户。

塔州

－房东必须在开放参观前至少提前48小时书面通知。除非得到租户的书面许可，否则只能在早上8点至下午6点之间进行，参房次数最多一天一次，一周不能超过五次。

－新旧房东都无法在固定协议有效期内驱逐租户，除非租户违反了租约条款，或双方达成了共识。

－ 如果是无固定期限租约，房东可提前42天书面通知驱逐租户。