柯民思称不会实施租金上限 将加大供应解决租房危机

新州州长柯民思(Chris Minns)排除了对租金涨幅设置上限的可能性,使租户立即缓解租金飙升压力的希望破灭,但他承诺将大力增加住房供应,以缓解长期的价格压力。

前所未有的供不应求促使悉尼公寓租金中价从一年前的每周500澳元上升到3月份的620澳元,随着新冠大流行后移民重新进入澳洲,出租房供应仍然停滞不前,租房空置率保持在1%或以下,更多的痛苦即将来临。

柯民思周四拒绝考虑像隔壁ACT那样规定租金涨幅的上限,说他专注于长期改革,以加快规划系统和建造更多的房屋。

f38240-QQ20230406-215404@2x-640x480

他说:“我排除了这个可能性。我们认为这将对房源产生影响,而我们需要让房源开始上市。新州市场上的绝大部分出租房和新的房源必须由私人房东来提供。”

柯民思说,住房和租赁危机已经持续了多年,在短期内,“我不会宣称我们可以创造奇迹”。

州长承认风险很大,因为年轻人和必要工作者正由于负担不起高昂的住房成本而离开悉尼。他说:“如果我们不把这件事做好,不开始让新州的房源增加,我们将失去整整一代年轻人。”

在竞选期间,工党表示将重新平衡悉尼的人口增长,并在主要交通枢纽附近提高住房密度,包括新的地铁线路,因为西悉尼在城市发展中首当其冲。

柯民思周四说,他的政府现在有明确的授权来实施这一政策。他说,他的新任规划厅长斯卡利(Paul Scully)也被赋予了清除与开发审批相关的官僚主义和繁文缛节的任务。

他说:“我和许多建筑商谈过,他们说,开发案在昆州比新州更容易获得批准或很快就有决定。我们在这方面存在人为的官僚主义问题。”

所有州都在努力应对租赁危机,因为出租房空置率已经骤降至历史最低点。昆州政府最近提出了限制房东一年内只能调涨一次租金的想法,就像新州和维州一样。

而ACT则规定租金上涨幅度不得超过以消费者价格指数(CPI)来衡量的通货膨胀率的110%。但房东可以向法庭申请超过上限的调涨。

Domain数据显示,悉尼的独立屋租金中位数现在是每周660澳元,而墨尔本是500澳元,布里斯班是560澳元。

在悉尼的许多地方,单元房的租金中位数现在达到了每周700澳元或更高,包括东郊(790澳元),市区和内南区(760澳元)和北滩(700澳元)。在内西区是620澳元,在Ryde是600澳元。

绿党住房问题发言人、Newtown议员莱昂(Jenny Leong)表示,她将在新议会召开的第一天就提出一项立法草案,把租金冻结两年。工党议员应该兑现他们的竞选承诺,帮助社区中的租房者。

柯民思说,新州工党政府的租房改革议程雄心勃勃,包括禁止无过错驱逐,放宽对饲养宠物的规定,以及为需要搬家的租客提供可负担的押金方案。他说:“但这确实要归结为供应问题。”

新州租户联盟(Tenants Union of NSW)谴责工党的立场,首席执行官帕特森-罗斯(Leo Patterson Ross)说,该计划中没有任何内容可以降低租金在收入中所占的比重。

“租金监管是许多先进经济体的常见和寻常做法,我们应该研究所有可行的方案,以遏制危机。”

本文来自投稿,不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场,如若转载,请注明出处:www.afndaily.com

(1)
Miraitowa的头像Miraitowa
上一篇 2023年4月6日 下午5:24
下一篇 2023年4月7日 下午12:27

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富