前言
影响了澳大利亚近2年之久的新冠疫情还在继续！
新州新冠患者每天以超过400例的速度增加，照这个速度来看，9月底之前，新州很难完全解封！
维州也是迫不得已进入第六次封锁，甚至比以往五次更加严格，宵禁措施尽出！
与此同时，首都领地堪培拉，偏远的北领地达尔文地区，也是纷纷进入封锁状态，可以说，澳大利亚真的是完全陷入了“黑暗”之中。
不过，延长的封锁似乎对澳大利亚炽热的房地产市场造成的影响有限。
尽管开放看房和拍卖受到新冠的影响而有所限制，在超低固定利率的支持下，住宅地产的强劲需求依然存在！
之前，澳洲联邦银行经济学家就曾预计，整个春季销售季节的房价将再上涨 4%。
这将使五个首府城市的年升幅达到 20%，而遭到新冠肆虐的悉尼，年升幅将达到 25%。
“我们仍看到市场供应相当充足，拍卖清空率相当高，人们对房地产市场的热度相对持续。”
在澳洲央行廉价融资机制的支持下，发放的低固定利率住房贷款，正继续吸引购房者进入市场！
在之前的文章中，我们也多次提到，在澳洲央行2024年加息之前，澳洲房地产市场或还会有一波上涨，或许在今年晚些时候整个市场有望达到9万亿澳元！
如果你是决定在疫情期间入市的新人，或者近期在市场上寻找“猎物”的“老炮儿”,下面这份疫情期间，澳大利亚所有州的看房和拍卖要求，你就必须要了解清楚！未来任何时间遇到再次封锁，相信也基本同样适用！
疫情期间，澳洲所有地区看房及拍卖要求
新南威尔士州
新南威尔士州政府宣布从 8 月 14 日（星期六）下午 5 点起在全州范围内实施封锁。
这对新南威尔士州的房地产意味着：
看房：
大悉尼地区：大悉尼地区；蓝山；中央海岸；以及卧龙岗（Wollongong）和Shellharbour地区，封锁已延长至 8 月 28 日（星期六）上午 12:01。
封锁期间禁止开放看房。
私下看房仍然可以通过与房产中介预约进行，但仅限于每次1名房地产中介和1名买家。同时还必须佩戴口罩。
从 8 月 21 日（星期六）凌晨 12 点开始，任何来自大悉尼地区的人都必须获得许可，才能前往新州城郊区看房！此外，这些物业是用来居住，而不是投资。
如果悉尼地区居民前往新州偏远地区的第二套住房是为了工作住宿，或者该住房需要紧急维护和维修（如果是这样，只能一人前往），那么，也必须获得许可证。
Fairfield、Liverpool、Canterbury-Bankstown、Cumberland、Liverpool、Parramatta、Georges River、Campbelltown、Bayside、Burwood 和 Strathfield 的地区，以及 Penrith 地区的 12 个郊区（Caddens；Claremont Meadows；Colyton；Erskine Park; Kemps Creek; Kingswood; Mount Vernon; North St Marys;Orchard Hills; Oxley Park; St Clair; and St Mary）适用更严格的限制。
居民外出时必须始终佩戴口罩。除非他们是授权工人，否则不得离开居住地去工作。
新州其他地区：在封锁期间，在新州地区生活、工作或学习的居民将受到与大悉尼地区相同的房产活动限制，仅限私人看房活动，直到2021年8月22日（周日）上午12:01。
拍卖安排：
大悉尼地区：延长封锁期间禁止线下公开拍卖，所有拍卖都必须在线上进行。
新州其他地区：在封锁期间，新州地区的居民也受到与大悉尼地区一样的房地产活动限制，禁止在2021年8月22日(周日)上午12:01之前进行线下拍卖。
维多利亚州
目前墨尔本市区的封锁已延长至 9 月 2 日（星期四）。
大墨尔本地区仍处于封锁状态的地方政府区域包括：Banyule；Banyule; Bayside; Boroondara; Brimbank; Cardinia; Casey; Darebin;Frankston; Glen Eira; Greater Dandenong; Hobsons Bay; Hume; Kingston, Knox;Manningham; Maribyrnong; Maroondah; Melbourne; Melton; Monash; Moonee Valley;Moreland; Mornington Peninsula; Nillumbik; Port Phillip; Stonnington;Whitehorse; Whittlesea; Wyndham (除了 little River); Yarra; 以及Yarra Ranges.
目前仅允许根据以下准则进行看房和拍卖。
看房：
大墨尔本地区：延长封锁期间禁止亲自看房。你只能远程线上看房。
维州其他地区：一次最多可预约10人亲自前往看房，社交距离为每4平方米一人。
要求进行和/或促进检查的人员和一岁以下的婴儿不包括在参加看房的人数限制之内。
除非申请豁免，否则必须戴口罩！
所有前往看房的人必须扫描维州政府二维码（或其他相关的记录保存方法）签到。
在维州境内的活动是允许的，但乘地铁前往墨尔本的旅行将仅限于政府允许的那些理由！
拍卖安排：
大墨尔本地区：在延长封锁期间禁止现场拍卖，所有拍卖都将线上进行。
维州其他地区：室内或室外最多允许100人进行拍卖，社交距离为每4平方米一人。
该物业的业主或租户，以及进行拍卖或直播拍卖所需的最低人数不受限制。
所有与会者必须通过扫描维多利亚州政府二维码（或其他相关的记录保存方法）签到。
除非适用豁免，否则必须戴口罩。
拍卖师可以在组织拍卖活动时摘下口罩！
昆士兰州
昆士兰州东南部 11 个地区封锁限制已被取消（包括：City of Brisbane; Moreton Bay Regional Council; City of Gold Coast;City of Ipswich; Lockyer Valley Regional Council; Logan City; Noosa ShireCouncil; Redland City; Scenic Rim Regional Council; Somerset Regional Council; 以及Sunshine Coast Regional Council）。不过，一些限制仍然存在，直到 8 月 22 日星期日晚上 8 点。
目前允许根据以下准则进行看房和现场拍卖：
看房：
在昆士兰东南部的 11 个受影响的地区中：可以开放看房，社交距离为每 4 平方米 1 人。
除非有合法理由不戴口罩，否则在室内和室外都必须戴口罩。
房产中介必须在所有客人、顾客和员工进入房子时收集并保留他们的联系信息。
看房期间应遵守卫生标准（社交距离、洗手液等）。
拍卖安排：
在昆士兰东南部的 11 个受影响的地区中：可以线下拍卖，密度为每 4 平方米 1 人。
除非有合法理由不戴口罩，否则在室内和室外都必须戴口罩。
昆州其他地区：允许在遵守以每2平方米1人的场所内进行现场拍卖。
戴口罩不是强制性的，但在无法保持社交距离的情况下建议戴口罩。
房产中介必须在所有客人、顾客和员工进入房子时收集并保留他们的联系信息。
在此期间应遵守卫生标准（社交距离、洗手液等）。
西澳
目前，允许根据以下准则进行看房和拍卖：
看房：
可以进行开放看房。
虽然不是强制性的，但建议房产中介与来自不同家庭或其他顾客群体的人保持 1.5 米的距离。
在室内并不强制戴口罩，但在无法保持身体距离的情况下建议佩戴口罩。
如果需要，房产中介必须为工作人员和访客保留一份强制性的联系登记簿，以便在必要时协助西澳卫生部追踪接触者。
房产中介应确保其新冠安全计划并继续实施（保持社交距离、洗手液和记录等）。
拍卖安排：
可以进行现场拍卖。
虽然不是强制性的，但建议房产中介与来自不同家庭或其他顾客群体的人保持 1.5 米的距离。
在室内并不强制戴口罩，但在无法保持距离的情况下建议佩戴口罩。
如果需要，房产中介必须为工作人员和访客保留一份强制性的联系登记簿，以便在必要时协助西澳卫生部追踪接触者。
房产中介应确保其新冠安全计划并继续实施（保持社交距离、洗手液和记录等）。
澳大利亚首都领地
澳大利亚首都领地为期 7 天的快速封锁又延长了两周，直到 9 月 2 日（星期四）。
看房和现场拍卖须遵守以下准则：
看房：
不允许亲自前往线下看房！允许线上看房。
在为期 7 天的封锁期间，堪培拉人被要求仅出于必要原因离开家门，即：必要的工作、医疗保健（包括新冠疫苗接种）、必要的杂货和用品以及长达一小时的户外运动。
拍卖安排：
不允许线下拍卖。仅允许线上拍卖。
北领地
从 8 月 16 日星期一下午 12 点开始，大达尔文地区和Katherine地区将进入 72 小时的快速封锁！
以下是封锁对整个北领地房地产市场活动的意义：
看房：
大达尔文和Katherine地区：封锁地区的居民只有五个原因可以离开家：
- 就医；
- 购买生活用品和药品等基本商品和服务；
- 长达一小时的户外运动；
- 不能在家办公或必须外出的工作；
- 并为无法养活自己的家庭成员或人提供护理。
如果你是出于这五个原因的任何一个离开家，都必须始终佩戴口罩。
北领地其他地区：可以公开线下看房。在看房期间，不同组的看房者必须保持1.5米的距离。
在室内并不强制佩戴口罩，但在无法保持身体距离的情况下建议佩戴口罩。
所有前往开放看房、拍卖和看房的人都必须使用北领地 Check-In程序登记，无论他们在房子中停留多长时间。
拍卖安排：
可以进行现场拍卖。
在拍卖期间，不同组的看房者必须保持1.5米的距离。
在室内并不强制佩戴口罩，但在无法保持身体距离的情况下建议佩戴口罩。
所有前往拍卖的人都必须使用北领地 Check-In程序登记，无论他们在房子中停留多长时间。
南澳
目前允许根据以下准则进行看房和拍卖：
看房：
允许线下看房，社交距离：每4平方米1人。
在同一个室内空间必须戴口罩。
看房者必须使用提供的二维码（或其他相关的记录保存方法）签到。
拍卖安排：
允许现场拍卖，社交距离：每4平方米1人。
在同一个室内空间必须戴口罩。
看房者必须使用提供的二维码（或其他相关的记录保存方法）签到。
塔斯马尼亚州
目前允许根据以下准则进行看房和拍卖：
看房：
每个未分隔的室内空间最多允许 250 人进行看房，每个未分隔的室外区域最多允许 1,000 人（包括：工作人员和儿童）。
一个场地内总人数不能超过每2平方米1人。
必须记录所有看房者的姓名和联系方式，以进行联系人追踪。
房地产企业必须采取措施以满足最低新冠安全标准，并将其记录在新冠安全计划中。
拍卖安排：
每个未分隔的室内空间最多允许 250 人参加拍卖，每个未分隔的室外区域最多允许 1,000 人（包括工作人员和儿童）参加拍卖。
一个场地内总人数不能超过每2平方米1人。
结语
以上就是疫情期间，澳大利亚所有地区看房和拍卖要求。
此外，再通知大家一个消息。
本周一，新州政府宣布延长住宅租赁支持计划（Residential Tenancy Support package）一个月，为租户提供更多的安全保障，并为房东提供财政支持。
根据延长的计划，悉尼的房东如果为受疫情封锁影响的租户降低租金，可获得每月高达1,500澳元的财政支持。
住宅租赁支持计划现在将支付第二个月的费用，符合条件的房东现在可以申请最高3,000澳元的补贴，以弥补从2021年7月14日开始的两个月由于减租而损失的费用，前提是他们已经为租户至少减少了这么多租金。
已经申请补贴的房东可以提出额外的申请，尚未申请的房东可以提出一次性申请，豁免的租金每月不超过1,500澳元。
而在7月14日起至2021年9月11日期间内，符合条件的、受新冠影响的住宅租户如果无法支付租金，将受到保护，不会被驱逐。
如果你希望看到更多关于澳洲各地区房产财政补贴的政策，请在留言区回复“财政补贴”！
免责申明:本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成所述证券的买卖价格，在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任相应后果。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
