维州计划对Airbnb短租屋征税 下周将提交住房改革建议

据《时代报》报道，下周一，针对Airbnb等公司提供的短租住宿征税的提案将被提交给维州内阁，这也是下周早些时候维州将提交的住房改革的一部分。

《时代报》报道称，工党高级厅长将于下周早些时候碰面讨论安德鲁斯政府住房声明的第一阶段，其中包括面向消费者征收高达7.5%的短租税。

根据熟悉政策讨论的人士的说法，酒店将不包括在此次征税范围内。

根据追踪网站Inside Airbnb提供的平均费用数据，征税7.5%将导致墨尔本市区每晚短租费用增加17澳元，而Mornington Peninsula每晚短租费用增加42澳元。

根据这些数据，维州政府每年可以从墨尔本Airbnb筹集到超过2000万澳元的税收，从Mornington Peninsula获得超过1000万澳元的税收。

Inside Airbnb没有公布维州其他地区的数据，而Airbnb也没有提供详细数据。

如果这项提案得到采纳，那么维州将是澳洲首个向短租征税的州。新州和昆州政府也都表示有兴趣对短租屋征税。度假热点地区短租住宿越来越多，导致长期租客被挤出市场。

维州从短租屋获得的税收可能被用来建造社会廉租房和可负担住房，其中包括翻新Big Housing Build计划下的已有住房。

除了向Airbnb短租屋征税之外，维州政府可能还会采取其他社会廉租房政策，包括包容性分区规划以及加强可负担住房规划规定等。

包容性分区规划是美国、欧洲、南澳、首领地和新州部分地区采取的系统，意思是在申请大型住房项目审批时要求社会廉租房或可负担住房占据一定比例。

维州政府预计也会提出其他大型住房改革，政府考虑让市府有权力优先考虑交通和就业中心周边的规划。 维州开支审查委员会预计会在内阁成员周一碰面之前审查住房政策。

州长安德鲁斯（Daniel Andrews）最早将于下周二与总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）一起公布社会廉租房改革。

总理对国会说：“下周，我将与一位州长一起解释住房改革将如何改善住房供应。” 根据Inside Airbnb的数据，墨尔本和Mornington Peninsula的Airbnb短租屋不到2.8万套。每套短租屋平均一年被预定的时间都超过了50个晚上。

Airbnb此前曾表示，他们将支持全州范围内征税，这样比每个市府制定各自的方针政策更加简单公平。

另外，Bass Coast Shire、Franksto、Mornington Peninsula以及最近的Warrnambool Shire已经开始针对短租屋进行年收费，但维州还没有市府对短租屋可供出租的夜晚数量进行限制。

Yarra、Port Phillip以及Merri-bek今年讨论了有关规范短租市场的可能性。墨尔本市府的立场最为强硬，提出限制短租的夜晚数量以及征收年度注册费用。

《时代报》今年5月曾提出，工党联邦议员计划打击Airbnb市场。从那以后，各州和联邦的工党都呼吁加强对短租住宿市场的监管。

联盟党反对对Airbnb征税。

他们表示，这其实就是对旅游业征税。联盟党提醒称，新税可能会影响旅游业以及维州的GST份额。

反对党旅游业事务发言人Sam Groth说：“我们强烈反对征税，这将是安德鲁斯政府自2014年当选以来第50次新增税项或增加税收了。这是在惩罚所有维州人，特别是乡镇社区，而且现在是他们承受能力最差的时候。”

绿党也公开表示支持打击Airbnb，但如果住房改革方案不足以帮助租客，那么绿党也不排除反对政府改革。

目前还不清楚政府是否会限制短租屋挂牌出租的夜晚数量。

工党内部人士呼吁鼓励维州人将住房投入长期租房市场，给房租带来下行压力。

另外，维州政府也在考虑剥夺当地政府的部分规划权力，加速开发案的审批，到2050年之前在已有的郊区内新增额外的100万套住房，限制城市扩张。

安德鲁斯提到地方政府的规划决策时说：“我们不是要互相埋怨责怪。建设更多住房，让消费者有更多选择和更多权利，这是非常重要的。”

本周四，安德鲁斯公布一项新计划，提供价值10亿澳元的低息贷款和担保，帮助融资建设更多社会廉租房和可负担住房。 这项计划得到了包括房地产理事会以及澳洲城市发展研究院的支持。