维州投资房数量下滑 租金上涨

澳大利亚国民银行（NAB）的最新数据显示，去年维州房地产投资下降，而广告租金上涨 11%。

NAB于2024年3月发布的《州经济概览》显示，去年第四季度房地产投资下降了3.1%，全年下降了5.1%。

NAB 表示，今年晚些时候到 2024 年初，住宅审批量有所下降，这表明住房活动可能会持续低迷。

去年，维州的净移民人数为 161,758 人，这在很大程度上是由国际学生返回澳洲推动的，使昆州（87,954 人）和西澳（67,629 人）相形见绌，但略落后于新州（186,433 人）。

NAB方面表示，去年有1100人离开维州跨州迁移，而新州有33,202人离开，其中昆州接纳了超过32,600人，西澳接纳了11,233人。

该报告称：“随着维州人口增长和住宅竣工量下降，房地产市场仍然非常紧张。租赁空置率仍保持在 1% 左右，广告上的租金比 2023 年上涨了 11% 左右。与其他一些首府城市相比，墨尔本房价的复苏更为温和，2023 年房价同比上涨 3.5%，2024 年初略有下降——尽管我们预计 2024 年房价会上涨。”

CoreLogic 的数据显示，在全国一半以上的郊区，单元房价值的上涨速度目前快于独立屋，因为在经历了多年的增长低迷之后，越来越多的买家开始利用该行业更便宜的价格点。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，住房负担能力恶化、独立屋供应紧张以及首次置业者和投资者需求增加可能会推动该行业在中短期内持续好转。