据10月11日报导，维州的租赁空置率在2021年9月创下历史新低后，租户只剩下不到8000套住房可选择，而且情况预计将会变得更糟。
租户们应预期租金将再继续上涨、更多的合租房以及来自愿意违反规定的家庭竞争，以确保抢到住房。 PropTrack对维州租赁市场的最新洞察发现，该州的租赁空置率在9月份降至1.14%，係自2018年开始追踪起以来的最低水平。
Informed Decision分析的最新普查数据显示，2021年维州有624,671套房屋在私人租赁。与PropTrack最新的该州空置率相比，这表明可能只有7870套的住房开放租赁。
而在当时维州租赁的498,472套住房中，该市的当前1.15%的空置率可能意味着首都墨尔本仅有5730套住房可供租户选择。
Informed Decision的人口统计学家Glenn Capuano表示，虽然普查数据不包括在数据收集时处于空置状态的出租住房，但从这些数字中推断出今天的空置住房数量是「在合理范围内」。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，自那时以来，可供租赁的住房数量可能已经减少，该公司的数据显示，2021年6月墨尔本上市的住房中有近30%由房东拥有。
与此同时，疫情之后家庭规模减小，移民增加对租赁住房的需求。
她说：「我们相当有信心这是有记录以来的最低水平。我认为情况会变得更糟，短期内我们可能会面临着可能会更低的空置率」。
这位经济学家预测，随着新住房建设在过去一年的下降，家庭规模可能会增加，更多的人会住在合租房。 Anne Flaherty表示，在realestate.com.au的附属网站flatmates.com.au的会员数量增加了16.3%。
她说：「我认为租金会上涨。此外，我们可能会看到租户提供的租金超过房东所开出的价格，租户会因渴望获得住房走极端」。
上个月发布的维州住房声明提到了计划禁止房东和租赁代理商接受高于每周广告价格的未经请求的报价，然而这样的手段为有钱和不道德的租户提供了机会，让一般租户难以维持生计。
Anne Flaherty还指出，墨尔本的租金在过去一年中上涨速度比任何其他首都都要快，因此今日部分租户可能会放弃储蓄仅仅为了买独立屋，转而改买公寓。
「所以你可能会看到更多的人积极购买更经济实惠的住房」，她说。
尽管租赁空置率下降对房东来说是好消息，但Anne Flaherty补充说，这可能还会吸引更多的建筑租赁业者在维州建设租户专用住房，减少未来租赁短缺的风险。
Tenants Victoria社区参与总监Farah Farouque表示，这些数据强调了政府的各级别都将住房作为首要任务的必要性。
「对于低到中等收入租户来说，租房环境仍然非常困难，我们需要尽快增加更多经济实惠的住房供应。」
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