维州将取消60万以下首置者印花税，房价将继续上涨？

维州政府计划取消首次置业者购买60万澳元以下房产所需要支付的印花税，该措施将惠及数以万计的首次置业买家。

 

新的改革在周日首次披露，此后，首次置业者购买60万以下的新房或二手房最多可以节省高达15000澳元的费用。据悉，此举可能会推动更多维州居民购买昂贵的房产。

 

与此同时，一个叫做“HomesVic”的项目，也计划将从明年1月开始实施，主要针对的是收入低于95,000澳元的夫妇或收入低于75,000澳元的单身人群。

 

该试点方案投资5000万澳元，大约为400人创造与政府一起购房的机会，买家需要付5%的首付，政府将会拥有买家所购房屋最多25%的产权，而当房产出售后，政府会得到所占产权比例的补偿。

 

维州州长安德鲁表示，在房价不断上涨的今天，首次置业买家面临着购房难的问题。在房产市场中，他们不仅要与投资者竞争，还要时刻关注那些利于已购房买家的政策变化。而此次的这些改变将会为首次置业买家提供帮助，使他们可以与投资者同台竞争。

 

 

印花税豁免是最近几天公布的一系列住房负担能力改革中的最新措施。在众多措施中，还包括：

 

维州首次置业者补助金增加一倍

以及在墨尔本主要增长地区创建17个新的郊区。

 

政府表示，从今年7月1日开始豁免印花税，每年将使约25,000名首次置业者受益，为他们在购房时（无论新房或二手房）平均节省8000澳元。

 

基本上，这意味着置业者购买价值60万澳元的住宅，将不再需要支付目前适用的15,535澳元印花税。购买一个价值450,000澳元的二手房屋将不再需要9,485澳元的印花税，而购买一个价值30万澳元的房屋则可以节省5,685元印花税。

 

 

购买60-75万价值区间的首次置业者将会获得一个递减的印花税减免；

购买全新房屋的首次置业者仍然能获得首次置业补助金；

印花税豁免适用于价值低于60万的新房以及二手房（包括独立房，联排别墅，公寓以及楼花），首次置业者需要在内居住至少12个月（投资房不能获得印花税减免）。

 

根据Domain的数据显示，墨尔本的房产中位价已创下历史新高的795,447澳元，有些人认为，除非房地产价格下跌或引入包含区域划分等措施确保开发商建一定比例可负担的新住宅或低成本住宅，否则年轻人想要购房依然遥不可及，。

 

维州财政厅长Tim Pallas周末表示，这些变化是“确保今天的家庭和子孙后代能够在未来有一个生活场所重要的一步”。他还表示，HomesVic试点计划也将使人们“更容易得到购得房屋，并减少他们所需要负担的高额贷款”。

 

据悉，在西澳也提供类似的计划，称为“KeyStart”，而该州的房屋管理机构占股权的30％。

 

减免印花税引发市场担忧

据悉，维州将减免60万以下首次置业者房产印花税的消息一经发布，就有房产分析师表示维多利亚政府此次取消部分首次置业者印花税的决定将适得其反，不但不能解决房价可负担性问题，还将推动已经过度增长的房价再次冲高。

 

Wakelin物业咨询公司的Paul Nugent表示：维多利亚政府此次决定的出发点是好的，但最终将会导致一场灾难。因为，这项政策将会大大的推动60万左右具备可负担性的房产价格飚高。

 

SQM研究公司的Louis Christopher表示：免除部分房产的印花税只能导致部分市场的需求增加，使已经过热的房产市场再次加温。并不能有效的促进卖家将房产放到市场来售卖。此项新政预计只能在3-4周内帮助第一批首次置业者，之后房价将很快再次上涨，抹去新政带来的红利。

 

澳洲银行业的经济师们表示，房地产市场中的首次置业者数量如果持续萎缩，新建住宅的贷款量也将出现下降，这些迹象就可能预示着繁荣的房地产业将很快转冷。

 

据报道，10月份家庭按揭房贷的批准率下降了0.8%，略少于市场预测的1%。自住房获批的贷款额下降了0.8%，而投资性房屋的贷款额上升了0.7%。

 

澳洲联邦银行（CBA）的资深经济师Kristina Clifton表示，房产投资者又一次成为房地产市场发展的主要动力。她说：“今年购买投资房的人数增加，而且超过了自住房买家。” 她还说：“今年的两次降息降低了贷款成本，增加了房地产投资的吸引力。另一方面，自住房贷款的批准率却正在放缓，首次置业者占新增贷款的份额较小。”

 

“

今年，澳洲的首次置业者将面临着更多的挑战。在银行可能会提高贷款利率及房价继续上涨的前景下，预计只有一小部分首次购房家庭能涉足房产市场。房地产专家们认为房价将继续上涨，尽管涨速会比去年减缓。

 

今年房价或将继续上涨

据报道，房地产数据机构Core Logic的统计数据显示，去年悉尼独立房的中位价上涨了13.5%， 相当于平均每栋房增值约11万澳元；同期，悉尼公寓房的中位价也上涨了10.9%， 或每套公寓房增值7万元。

 

目前，悉尼一栋非常普通的独立房的价格略低于90万，一套公寓房的价格在68万——高于墨尔本的独立房中位价。

 

CoreLogic的研究部主管劳利斯（Tim Lawless）表示，独立房房源短缺，加上买家需求继续强劲，意味着悉尼的房价仍会有略微上涨的空间。

 

劳利斯说，房价上涨在很大程度上取决于银行，银行有理由收紧房贷政策，而这可能会影响到买家的数量。鉴于收入与房价之间的差距日益扩大，银行正在变得更加“谨慎”。

 

去年，普通的买家几乎用了他们年收入的一半来还房贷，悉尼的住房成本比平均年薪高出了10倍。

 

房地产广告集团REA Group的科尼兹比（Nerida Conisbee）认为，便宜房价的时代已经过去。一个环境变化的标志是，一些银行在去年独立于储备银行自行调整了利率。她说：“我们预计银行会继续加息，这将是今年的一个关键问题，特别是对首次置业者来说。”

 

面对竞争日益激烈的房地产市场，一些曾想买房的人，已决定在目前不再进入房产市场了。

 

 

政府想要通过对部分房产减免印花税的方式来提高房价可负担性，帮助首次置业者恐怕只能是杯水车薪。