维州公寓审批量跌至 17 年来最低点

2 月份维州新屋审批量回升，但该州仍低于历史正常水平，同时公寓审批量跌至 17 年来的最低点。

澳大利亚统计局周四公布的数据显示，在过去 12 个月中，维州批准建造了超过 51,000 套新房，比实现州和联邦政府住房目标所需的数量少了 25,000 至 30,000 套。

与 1 月份相比，维州的新房审批量增加了 1000 名，因此 2 月份新房批准量反弹至略低于 3000 套。

但拟建公寓数量却跌至 2007 年以来的最低水平，只有 159 套公寓获批建设。

维州新建住宅项目的数量微乎其微，其中包括从高层住宅到与现有住宅相连的公寓。

这远低于去年同期的283套，也只是2022年2月批准的近3000套公寓的一小部分。

牛津经济研究院(Oxford Economics Australia)房地产和建筑预测主管蒂莫西•希伯特(Timothy Hibbert)表示，尽管公寓批准数量“非常疲软”，但实际情况比看上去更糟，因为它们仍然只是批准数量，并非所有住房都将真正建成。

他指出，维州和昆州公寓审批的疲软在拖累全澳审批数量方面发挥了重要作用。

住房行业协会高级经济学家汤姆·德维特表示，住房审批统计数据不是好消息。但更糟糕的是，不仅多单元房行业处于十多年来的最低水平之一，房屋审批量也刚刚从一月份的季节性低点反弹。”

根据目前的数据，HIA 预测澳大利亚将在州政府设定的 120 万套住房的五年时间表内建造 77 万套住房。

随着规划、政策和贷款监管的变化，他们认为这个数字仍将低于100万，但会上升到100万。

德维特补充称，维多利亚州每年需要建造7.6万套住房才能实现联邦政府的目标，每年需要建造8万套住房才能实现未来10年新建80万套住房的州政府目标，但目前预计今年的产量不到6万套。

“多单元需要承担更多的繁重工作，“维州每年可以建造30,000-35,000套独立屋，但与76,000套之间的差距需要通过高层建筑和大量中等密度来弥补。”