澳洲租户未来 12 个月内压力更大

最新数据显示，未来 12 个月，澳洲租户将面临严峻的条件，因为随着可供选择的租金数量暴跌至另一个历史低点，预计住房压力将会蔓延。

Domain最新的 7 月份出租空置率报告显示，全澳出租空置率处于有记录以来的最低点，连续第五个月下降至 0.9%。

悉尼的可用租金在 7 月份几乎减半，降至 1.3% 的创纪录低点，低于去年 7 月份的 2.4%。

过去一年，墨尔本的空置率下降了一半以上，降至 1.4%，这是自 2019 年 3 月以来的最低点。

7 月份半数首府城市的空置率下降，而布里斯班、霍巴特和堪培拉保持稳定。达尔文是唯一一个逆势而上的城市，微升 0.1 个百分点至 0.6%。

珀斯和阿德莱德的租赁市场继续收紧，仍然是租户最具竞争力的城市，本月分别跌至 0.5% 和 0.2% 的历史低点。

专家表示，自 2020 年疫情开始以来，租赁市场趋紧是由国内需求推动的，包括州际移民、家庭形成增加和潜在买家价格过高。

专家表示，预计住房压力将在首府城市蔓延，因为住房成本在家庭预算中占最大比例，这些困难的条件将对租房者造成打击。在某些情况下，每月高达 600 澳元的租金上涨加剧了生活成本的上涨以及杂货、汽油和能源账单的价格上涨。

Domain研究经济学负责人尼科拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，这些数据突显租赁条件异常紧张。

鲍威尔说：“在全澳范围内，空置的出租房屋数量在一年中下降了 45%，并且在大多数首府城市都出现了下降。”

“租赁市场仍然是房东为主，租金供应短缺推高了租金要价，并进一步加剧了租户之间的竞争。随着空置率降至历史最低点，这不是一夜之间的解决方案。”

Impact Economics and Policy经济学家安吉拉杰克逊博士说，澳洲两个最大的首府城市开始收紧，就像自疫情爆发以来全澳其他租赁市场一样。

“实际上，我们看到悉尼和墨尔本正在赶上全国其他地区。他们处于封锁状态，这导致了更高的空置率，”杰克逊说。