终于降温了！澳洲房市正从卖方转向买方市场

根据PropTrack的一项分析，住宅房地产市场首次出现一个明显迹象，表明从卖方市场转向买卖双方更加平衡的市场。

这份最新报告发现，由于圣诞节和新年假期前后的季节性放缓，11月份每周搜索量、每套房屋的浏览量以及向房地产中介的电子邮件查询量都有所下降。

但整体下降的同时，11月份上市的旧房源也减少7.3%，全年减少51.2%。 在封锁结束后，市场上待售房屋数量增加，为买家提供了更多选择。

但从一些指标来看，房价已开始下跌。

SQM Research表示，11月份全国住宅房产挂牌数量从10月份的239,866套下降2.6%，至233,716套。与12个月前相比，上市房产数量下降21.1%。

从全国来看，11月份新上市房产数量增长2.3%，或96,346套。今年以来，新上市房产增加20.4%。

SQM表示，在截至12月7日的四周内，首府城市的独立屋要价上涨2.3%，单元房要价上涨0.2%。

悉尼和堪培拉是11月份上市房产数量增长的两个城市，涨幅分别为3.2%和3.9%。

但在过去一年中，全国范围内的房地产上市数量呈下降趋势。 与12个月前相比，全国上市房产数量下降21.1%，其中跌幅最大的是布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特。

PropTrack住房市场指标报告证实，房地产市场在圣诞节前出现了从卖方市场转向的初步迹象。

分析认为，随着11月份待售房屋数量的增加，购房者对每套房屋的浏览有所下降。

PropTrack发现，11月份，每套上市房源的浏览量从10月份的历史高点下降了9%。

与此同时，每周搜索量在过去7周内连续下降了16.2%，而之前一直处于高位。 “搜索量仍处于历史高位，我们预计在圣诞/新年放缓后的未来几个月应该会保持这一水平，”PropTrack表示。

政策设定也允许买家以低成本借款，尽管预计明年会有一些干预。

周二，央行将关键利率维持在0.1%的创纪录低位，与预期一致。

PropTrack经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher）表示，“在去年11月的会议上宣布了重大改革后，今年的最后一次央行董事会会议没有出现意外之举。澳大利亚经济继续复苏，但央行仍预计明年全年，乃至2023年的大部分时间将保持利率不变。”