移民促进需求，房价上涨将持续到明年

据数据集团Domain称，由于人口膨胀压倒了利率上升和一些潜在买家的借贷阻力减少，房价的复苏将扩展到整个澳洲，并一直持续到2024年。

随着储备银行开始提高其现金利率，悉尼的房价在去年率先下跌，但也将推动房价反弹。到明年六月底，悉尼的房价预计将比上月底高出6%至9%，中位价将达到创纪录的160万澳元以上。

墨尔本在这13个月中的反弹将更为温和，预计上涨幅度为2%，仅能挽回近期低迷时期的三分之一的跌幅。Domain在其预测报告中说，墨尔本房产中位价将接近105万澳元，低于2021年12月创下的109.4万美元的记录。

阿德莱德和珀斯的房价应该也会恢复，创造新的高点，布里斯班也会接近高点。Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，这突显了反弹的广泛范围。

Powell说：“这将是一个惊喜，我们的许多首府城市将在下个财政年度结束前从下跌中完全恢复过来。是什么真正支撑了房价的复苏，尤其是在悉尼，在缺乏上市房源的情况下。”

各大城市的春季上市量比五年平均水平低11%。报告说：“这表明买家之间的竞争加剧，有助于稳定或提高某些市场的价格。”

今年早些时候，许多经济学家预测房地产价格将出现两位数的下跌，因为储备银行的利率上升阻碍了买家，特别是投资者。

然而，本财年净移民人数激增，增加了40万人，明年还将增加30多万人，这有助于阻止并扭转房价下滑的趋势。

六月的RBA董事会会议记录显示央，行关注的是，房市的复苏如果持续下去，“将意味着未来一年对消费的拖累比以前设想的要小”。

另外新住房的供应也受到了高材料成本和技术工人短缺的阻碍。

Domain估计，在下一个财年，净海外移民将推动澳洲各地增加近13万套住房的需求，其中新州、维州和昆州接受新居民的比例最大。

虽然许多新移民在抵达时通常选择租房，但紧张的租赁市场将促使许多人更快地拥有自己的住房。

Powell说，建筑业将很难做出反应，因为即使房价上升，许多公司也在挣扎。

自大流行开始以来，建造一栋新房子的成本已经上升了约32%，但企业只能为其销售的产品提取22%的 “产出成本”。建筑批准数量也在下降，这表明明年的新建筑将减少。

Powell说：“所有这些因素最终都会导致房价上涨。”

可能抑制房价上涨的不利因素包括RBA在加息周期结束前再多次提高利率。如果央行最终将降息预期推迟到明年下半年，一些购买需求也不会再出现。

同样，RBA自2022年5月以来加息400个基点，最大借贷能力大幅缩减。报告说，“对一些人来说，这一变化可能会使他们购买房产的希望破灭，因为他们根本无法借到足够的钱来买房。”

Domain说，另一个拖累住房需求和价格的因素可能是工资增长疲软，使首置业者更难积累足够的首付。