疫情期墨市豪宅价格暴跌16%!全球富豪在布里斯班抢破头!

墨尔本豪宅首当其冲地受到了疫情冲击,在过去12个月里,价格下跌了高达16%,而达尔文郊区的房价则在供应稀缺而需求强烈的推动下急速上涨。

布里斯班高端物业也备受全球富豪追捧。 根据莱坊《2021年财富报告》,布里斯班豪宅价格去年上涨3.4%。

南方各州更严格的防疫措施也让布市豪宅市场受益,前阵子墨尔本紧急封锁五天后,对布市豪宅的询盘量即刻激增。

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主要银行预测今年布里斯班房价将激增8%,从业者也确实看到待售天数也大大缩短。

CoreLogic对去年2月新冠疫情爆发以来表现最好的郊区进行分析,结果显示达尔文十个郊区的房价分别上涨了至少20%,其中Humpty Doo和Alawa分别跳涨了31.9%和31.2%。

CoreLogic研究总监劳力斯(Tim Lawless)表示,考虑到2014年以来市场的疲软表现,达尔文位居榜首实属罕见。

“达尔文各郊区资本收益强劲,凸显了这个市场的潮流发生了多大转变,过去一年住宅价值飙升了13.8%,这是迄今为止澳洲各首府城市房价升值幅度最高的。”

劳力斯说,与一年前相比,当地房源减少了39%,供需不匹配是推高房价的关键因素。

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在达尔文之外,悉尼北滩和Central Coast的郊区也进入了独立屋表现最好的榜单。

Newport和North Narrabeen的房价分别上涨了20.5%,而Davistown和Copacabana则分别攀升了24.3%和20.9%。

“北部海滨市场向来是追求美好生活与低密度住房的买家最喜爱的地段之一,而且这些位置要回城通勤也很方便。”劳力斯说。

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墨尔本情况类似。Mornington Peninsula的郊区,如St Andrews Beach和Fingal,在过去一年里独立屋价格分别增长了21.4%。

而在单元房市场上,阿德莱德的Flinders Park录得24%的最强劲涨幅,而Findon在当地新联排别墅楼盘的推动下增长了22%。

反观墨尔本最贵的地区,在经济低迷时期,房价跌幅最大。

Carlton North下滑幅度最大,过去一年独立屋下跌了16.7%,Canterbury下跌了14.2%。

Middle Park下跌了13.5%,Albert Park下跌了12.8%,Malvern East下跌了12.3%。

Lawless先生说,在大流行期间,高端物业的行情最差。

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在最弱的单元房市场中,珀斯的Dudley Park和Erskine的跌幅最大,分别下降了14.7%和14%。

墨尔本内东区和内城区的单元房价格也大幅下跌,而悉尼的下北岸和Hornsby则因供过于求而暴跌。

在生活风尚房产不断增长的趋势下,州际移民激增,布里斯班蓬勃发展的高端房市正吸引着来自全球买家的关注。

布里斯班的河畔豪宅价格大约在1000万澳元左右,但同样的房产在悉尼可能需要3000万澳元,高性价比加上良好的基础设施吸引了源源不断的高端买家。

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