租金上涨抵押贷款拖欠增 西澳住房负担能力显著下降

由于利率上升和供应有限，西澳的住房负担能力在过去两年中显著恶化，专家警告称，这种情况还看不到尽头。

科廷大学（Curtin University）的Bankwest科廷经济中心的研究显示，去年新抵押贷款人的贷款拖欠率增加了两倍，新建筑开工率下降了三分之一。

西澳2023年住房负担能力报告还显示，私人租赁负担能力不太可能很快得到改善，迫切需要更多的社会住房。

过去12个月，私人出租房的租金上涨了约13%，利率上升也推高了抵押贷款。

经济学家邓肯（Alan Duncan）5日表示，60万澳元贷款的平均月还款额增加了约1000澳元。

利率上升还使抵押贷款借贷能力降低了约25%，限制了许多试图买房的人的选择。

邓肯教授说，购房者的借贷能力急剧下降，这使得首次购房者更难拥有自己的住房。

他说，待售房屋的数量也远低于10年平均水平，减少了选择，使家庭不太可能将房产投放市场。西澳房地产市场缺乏成熟的供应和相对可负担性，支撑了该州的价格增长，并防止了新州和维州出现的那种价格下跌。

住房专家、科廷大学澳洲住房和城市研究所所长说罗利（Steven Rowley）表示，由于劳动力和材料短缺，一些建筑商难以如期完成住宅项目，到2022年底，有超过2.7万套住房正在建设中，但完工速度仍然缓慢，消费者在支付租金的同时还在偿还抵押贷款债务，财务压力继续增加。

罗利说，西澳的新住宅供应预计将在未来两年或更长时间内保持在远低于15年平均水平的水平，这将限制购房者和租房者的选择。他说，成本和建造时间的增加意味着人们不愿意建造，而成本的增加意味着开发商很难提供经济上可行的多住户发展项目。最终，房屋完工将影响供应，这份报告估计，大约1万户家庭将逐渐离开租赁行业，搬进他们的新居。

西澳房地产协会估计，在过去两年中，由于房东利用房价上涨的机会将房屋出售，约有1.9万套房屋退出了租赁行业。

科廷大学的报告还强调了私人租赁行业租户面临的挑战，自2020年9月以来，空置率一直保持在1%左右或以下，平均租金每周上涨200澳元。