专家表示，尽管联邦政府制定了雄心勃勃的住房供应目标，旨在遏制租金的快速上涨，不过未来两年租金可能会继续保持在高位。
在供应短缺的情况下，国家内阁决定将租金上涨限制在每年不超过一次，这也不太可能缓解租金压力。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示：“我认为将租金涨幅限制在每年一次不会提高租金负担能力。大多数房东已经在这么做了，而且租金最显著的变化发生在两次租赁之间，所以从这个意义上说，我认为这是一个没有实际意义的问题。”
咨询公司Charter Keck Cramer全澳执行董事Richard Temlett表示，在供应方面，如果没有政府的激励措施，在未来五年实现120万套住房的目标将是一项挑战。
“他们需要通过取消税费、加快和简化规划、允许国内外投资者重新进入新房市场来激励市场。这需要时间，但这有助于确保政府的崇高目标得以实现。”
劳利斯先生表示，120 万套住房的目标非常理想。
他说：“我们过去从未在5年内建造过这么多房屋，至少在未来几年里，这将是一个真正的挑战。”
“住房审批已经低于平均水平，没有任何改善的迹象。建筑成本仍然很高，而且建造这些房屋的熟练工人仍然短缺。
“因此，在我们开始加大住房建设之前，有许多基本因素需要解决，这需要一些时间。”
为了实现这一目标，五年内每年需要建造 240,000 套房屋。 但劳利斯表示，截至 2017 年 3 月的 12 个月内，迄今为止最高的年度竣工量仅为 220,649套。
“即使在截至 2019 年 12 月的五年建设热潮高峰期，也仅交付了 108.6 万套住宅。”
特姆利特表示，即使有激励措施，鉴于调动供应方面存在困难，未来两年出租屋短缺仍可能持续存在。
SQM Research 的数据显示，过去 30 天里，首府城市的租金要价开始上升，上涨了 1.2%，这是自 4 月份租金增长开始放缓以来的最大月度涨幅。
租金再度上涨之际，全澳空置出租房屋数量减少了 852 套，至 38,864 套，这是自 1 月份以来的首次月度下降。
悉尼、珀斯和霍巴特的可用出租房数量也下降，导致空置率下降 0.1 个百分点，分别降至 1.6%、0.5% 和 1.8%。
全澳空置率稳定在 1.3%，但达尔文的空置率小幅上升了 0.1 个百分点，达到 1%。
当空置率在 2.5% 至 3.5% 之间时，租赁市场被视为平衡。
截至8月12日的一个月，墨尔本、珀斯和阿德莱德的租金涨幅最大，分别为1.7%、2.3%和1.4%。
上个月，租金要价仅分别上涨0.2%、0.4%和0.9%。
CoreLogic 的新数据显示，过去 12 个月，全澳 51 个独立屋和公寓市场的租金涨幅超过 20%。
其中包括悉尼的 Haymarket、Campsie、Belfield、Little Bay 和 Randwick 以及墨尔本的 Kew East、Carnegie、Kew 和 Hughesdale。
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