18年才能存够买房首付！悉尼一些地区的首置业族太难了

过去，澳大利亚大多数购房者需要约20年的时间来偿还抵押贷款，而今天，这已经接近于一些首置业者存首付所需要的时间。

The Sunday Telegraph独家提供的分析显示，在悉尼一些地区，首置业者需要18年左右的时间才能存下20%的首付，是整个悉尼一般首置业者平均8年时间的两倍多。

Finder.com.au的建模假设买家支付的是当前的房价中值，赚取的是所在地区居民平均收入，每月将五分之一的收入存起来。

与此同时，统计局和CoreLogic的数据显示，在过去5年里，其中一年除外，其它四年的房价涨幅都超过了工资涨幅，这使得购房者的收入根本无法跟上市场的步伐。

这种不平衡在过去一年最为严重。悉尼独立屋价格上涨29%，单元房上涨12%，但私营部门的工资平均仅上涨2%。

Finder 理财编辑麦金森（Sarah Megginson）表示，房价飙升的结果是，首置业者在存首付方面面临“令人难以置信的”困难。

这一难关在Woollahra地方政府区最为明显。

那些年收入为16.1万澳元(富裕地区居民的平均家庭收入)的人，需要18.3年的时间才能存下一套该地区当前价格中值297万澳元的房产。

这还不包括新州政府增加的印花税费用，这将需要额外的14.7万澳元预付资金。

Mosman地区的首置业者也面临着同样令人生畏的首付门槛，他们需要18.1年的储蓄，而Waverley地区的购房者则需要16年的储蓄。

Randwick, Strathfield和Willoughby地区的买家需要大约14年的储蓄。

My Housing Market经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示，不断增加的首付门槛表明，只有那些换房产的人，才能在悉尼的大部分住房市场竞争。

他说，“如果你没有，那你太难了。”

威尔逊补充称，如果有人要为买房攒近20年的首付，可能会搬到更便宜的地方去买，或者如果可以的话，让父母帮忙。

首置业者、29岁的德瓦皮瑞亚姆（Vinita Devapiriam）最近在Concord买了一套单元房。

她说，和父母同住增加了她的储蓄，但她还是花了很多年才付得起首付。

“为了存款，我改变了很多生活方式，好几年我都没有出去旅行，特别是在新冠疫情期间，我不再吃大餐，我从来没有走过收费公路……我仍然觉得我存的钱永远不够，”她说。

她的经纪人、Mortgage Choice的沃恩(Jane Vaughan)最终帮助她进入了市场。

沃恩向她推荐了一种贷款产品，在这种产品中，她可以使用15%的首付，而无需支付贷款人的抵押贷款保险。