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- 前言
- 首府城市房价都在涨！
- 房屋上市数量开始增多，市场重新找回平衡
- 结语
前言
澳大利亚各地的房价再次飙升，打破了全澳纪录，达到近 100 万澳元的历史最高中位价！
这个结果真实令人瞠目结舌。
从目前的趋势来看，毫无疑问下个季度房价将会继续上涨，而且是所有首府城市的房价都在上涨。
所以，澳大利亚房屋（独栋屋）均价达到100万澳元，是迟早的事。
这是一个真正的里程碑！
澳大利亚人对住房负担能力的担忧已经有很长一段时间了，但没办法，估计现在住房负担能力绝对是每个人心中最重要的问题。
对于买家来讲，好消息是房价增速开始放缓，因为大量房东开始卖房！
首府城市房价都在涨！
澳大利亚房地产网站Domain 公布了2021 年 9 月季度房价报告，结果显示首府城市独栋屋中位数价格达到 994,579 澳元，自 6 月以来上涨了 3.5%。
数据还表明，澳大利亚不少于三个首府城市的独栋屋子中位数超过了这一里程碑。
悉尼在创下有史以来最快的年度价格增长速度之后，独栋屋中位价略低于 150 万澳元。
一点也不令人意外，因为过去悉尼的住宅用地价格上涨了27.1%。
原因是对新房的需求增加以及供应稀缺导致地价上涨，这个涨幅是建筑材料成本涨幅的两倍多。空置土地价格今年大幅上涨，加上建筑成本上升，将对新住房成本构成进一步的上行压力。
所以，预计未来两年地价还会进一步走高，房价也将继续上涨。
堪培拉独栋屋中位价季度上涨了 5.07%，达到107.4万澳元，几乎每天增加720澳元。
墨尔本在11年来最强劲的年度增长之后，达到了103.4万澳元。
这三个城市的房价都创下了新的纪录。
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而其他首府城市涨幅虽然没这三个城市夸张，也是在继续走高。
布里斯班地区的独栋屋中位价达到702,455 澳元，阿德莱德上涨了 5.6% 至 667,888 澳元。
然而，最令人关注的还是霍巴特。在疫情期间，州际移民和购房激增推动该地区在上个季度上涨了 10.5% 至 698,212 澳元，过去一年房价上涨了 31.9%，震惊了全国，也吓坏了当地人。
从过去五年来看，霍巴特的房价几乎翻了一番！
霍巴特现在的住房负担能力已经处于危机关头，这里的平均工资是我所有首府城市中最低的。在相对较短的时间内，价格发生了如此重大的变化，有很多州际买家涌入，而当地人却无法与他们竞争。
租赁市场也很紧张，所以当地人会觉得很难。
达尔文方面上涨 5.1% 至 640,068 澳元。
珀斯下跌 0.6% 至 598,601 澳元，这里也是过去一个季度中唯一一个房价下跌的首府城市。
然而，由于珀斯附近有大量的矿业工作，大多数飞入、飞出的工人不得不留在西澳，以便在州边界关闭时他们可以保住工作，因此这里房屋租金出现上涨。
这表明，许多生活在珀斯的人选择不买房，而是以租房的形式临时居住在这里。
公寓市场虽然说没有独栋屋涨幅那么夸张。但悉尼的单元房/公寓（下文统称：单元房）价格也创下了新纪录，从 7 月到 9 月，悉尼的价格上涨了 2.4%，中位价达到 802,475 澳元。
虽然今年墨尔本大部分时间处于封锁中，但单元房也是小幅上涨了 0.3% 至 576,879 澳元！
阿德莱德公寓市场出乎预料，成为全澳单元房中位数涨幅最大的城市，上涨 5% 至 357,615 澳元。
也正是阿德莱德强劲的增长推动全澳单元房价格上涨 1%，达到创纪录的 609,642 澳元。
这可能反映出房地产市场总体上有多强劲。
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房屋上市数量开始增多，市场重新找回平衡
然而，虽然过去一个季度的价格增长强劲，但步伐正在放缓。
随着各州限制措施开始放宽，市场上原因上市的房东数量开始增多，买家的可选择性也随之多了起来，买房速度开始变慢。
在悉尼，季度增长率比 3 月份的 9.6% 峰值下降了一半。而且涨幅明显低于前三个月，当时房价上涨了 8.2%。
而在墨尔本，与上一季度相比下降了一半以上。
9 月份悉尼新房源增加了 29% ，这使总住房存量从 1 月份创下的多年低点提高了 16%。
这表明，房屋上市速度开始比购买速度快了，这与今年早些时候房价增长高峰期的时候完全不同。
虽说目前市场条件仍然有利于卖家，但增加的供应将为买家提供更多选择，并有助于缓解激烈的竞争。
从目前的房屋上市速度来看，预计未来几个月供应将保持强劲，需求将进一步受到负担能力的限制，从而有助于缓解房价的疯狂上涨。
没错，市场上房屋数量的增加正在帮助市场重新找回平衡，强劲的房价季度增长正在失去动力。
澳大利亚的购房条件没发生太大变化，利率还是很低，但是可负担性的问题真的太严重了！
首次购房者，甚至一些超大户型购房者负担能力正在受到挑战…
自 3 月房产高峰以来需求已经下降，新州自住型首次购房者的住房贷款数量下降了 21%，大户型购房者的住房贷款数量下降了 13%。
由于房价飞涨，购房者负担不起房价，这对购房者来说是个障碍，也是另一个迹象，表明房价快速上涨时期已经过去。
因此，尽管价格仍将继续上涨，但与之相比，涨幅将会更低。
墨尔本房价在过去一年上涨 16.8%，中位数至创纪录的 103.8 万澳元。
自疫情开始以来，墨尔本的房价涨幅是所有城市中第二低的，这可能表明墨尔本在解除封锁后有更大的增长空间。
尽管 9 月份新上市的房源数量增加了 66%，但相比之下，异常强劲的买家需求使市场上房屋总供应量保持在较低水平。
结语
综合来看，澳大利亚房地产市场已经再创历史新高，当前的购房条件依然较为合适，所以预计房价还会继续上涨。
但是，考虑到日益恶化的负担能力，以及上市房屋数量超过销售量，房价增长率正在显着放缓。
独栋屋市场正在逐渐回归平衡，买家可以松口气了，不用再像前几个月一样时刻紧绷，可以有更多的选择余地和议价空间了。
公寓市场存在两极分化现象，整体来看处于回暖中，国境开放后的海外移民、留学情况将会决定未来一段时间公寓的价格走势。
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