盘点澳首府城市上涨最快区！悉尼内西区飞起，多地涨幅超20%

澳洲房地产价格在今年末呈现正增长，但预计新的一年将会出现增长放缓，甚至一段时间的下跌。

根据周四发布的CoreLogic 2023年度最佳报告，截至11月底，悉尼住宅价值年增长率为10.2%，而墨尔本上升了3%。珀斯是增长最强劲的首府城市，住宅价值增长了13.5%，其次是布里斯班的10.7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在2022年经历了一代人以来最剧烈的下跌之后，今年房价从低谷回升后反弹。当买家希望利率接近峰值，趁价格较低时进入市场，这轮上涨开始。

但CoreLogic表示，这是一个交易量薄弱的上涨期，平均每月交易约4.2万笔，而上一次市场在2020年7月至2022年4月之间上涨时，每月的交易量超过4.8万笔。今年待售房屋数量少，许多买家较富裕，贷款额较小，在价格较高的区购买，并利用转售利润资助他们的下一次购买。

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示：“尽管加息周期进一步上升，但看到价值创下新的历史高点确实非常不寻常。”

“年初时，市场要活跃得多。人们更加希望现金利率会在相对较低的水平达到顶峰，买家们真的在利用这次下跌的机会。”“许多富裕的买家视其为绝佳的购房窗口。但随着年底的临近，很明显，市场更实惠的一端显现出更强的韧性和受欢迎程度，尽管利率的约束比我们预期的要高得多。”

但Owen指出，两个最大城市在年末的放缓是未来发展的一个迹象。悉尼住宅价值保持平稳，而墨尔本在28天滚动基础上下降了0.2%。悉尼最大的涨幅出现在北部海滩的Bayview，截至11月，年增长率达到25.3%，中位数房屋价值达到312万澳元，略高于受欢迎的高档区Bellevue Hill（上涨24.9%，中位数为973万澳元）。

包括Hurlstone Park、Dulwich Hill和Lewisham在内的一些内西区至少上涨了20%。在墨尔本，Murrumbeena以13.2%的年度价格增长率位居榜首，中位数房屋价值为171万澳元。从Chelsea Heights到Mount Waverley、Mont Albert和Wantirna，南部和东部的几个中间区记录了10%或更高的增长。

在大布里斯班地区，许多增长最快的区位于城市南部。Macgregor以24.7%的增长率领先，中位数房屋价值接近118万澳元，Coopers Plains、Salisbury和Wishart的价格上涨超过了22%。

珀斯的发展趋势与众不同，东南外围的更实惠社区蓬勃发展。Brookdale飙升了32.8%，中位数房屋价值仅为474532澳元。Armadale和Hilbert至少上涨了30%。

在悉尼内西区，Ray White Dulwich Hill总监Richie Hrovat表示，与公寓市场相比，房屋市场吸引了一个更富裕的买家群体，同时在开放日也吸引了更多的参观者。

10年或15年前，Newtown是内西区的明星，买家们寻找更便宜的选择，如Enmore、Petersham或Marrickville，但现在为了找到更便宜的价格，有些人甚至搬到了Canterbury。

在墨尔本，Woodards Carnegie的Ryan Newbond表示，Murrumbeena是一个供不应求的区域，始终在开放检查和拍卖会上吸引强劲的人流。