塔州房市回调开始 交易量大减

塔州的房地产市场已经踩下刹车，总销售交易、投资者和州际购买都呈下降趋势。

塔斯马尼亚房地产研究所（The Real Estate Institute of Tasmania）周五发布的 9 月季度报告显示，过去三个月的销售额下降了 -19.7%——从 6 月的 2667 降至 2142套。

与去年相比，今年 9 月季度的销售额下降了 -27.7%。

州际买家购买了 305 处房产，与 6 月份相比下降了 -34%。这被形容为“一段时间以来”内地买家对塔州的兴趣“最低水平”。

与 6 月份的 426 人相比，9 月份有 365 名年轻买家获得了住房，增幅为 -19%。

投资者对市场的参与被描述为“令人担忧”，因为环比下降了-31.8%。仅售出 305 套，是 2021 年 9 月的一半。

REIT总裁迈克尔·沃尔什（Michael Walsh）表示，结果令人震惊，但并不令人惊讶。

在利率上升、生活成本压力和工资增长缓慢的情况下，它们显示出市场的重新调整。

沃尔什先生表示，2021 年投资者占总交易的 20%，但今年这一数字已降至 14.3%。

他称，要解决全州的租金供应问题，塔斯马尼亚需要投资者人数超过25%。

报告显示，霍巴特的房价中位数从 6 月的 790,000 澳元跌至 9 月的 758,775 澳元；Launceston从 585,000 澳元跌至 560,500 澳元；西北地区上涨 1.6% 至 477,500 澳元。

本季度霍巴特超过 600,001 澳元的销售数字下降了 -19.6%，这一下降对该地区中位价的下行产生了重大影响。

西海岸城镇仍然是塔州最便宜的，Roseberry 最便宜，中位数为 165,000 澳元，Queenstown 230,000 澳元和 Zeehan 245,000 澳元。

Acton Park是9月季度最贵的郊区，房价中值为141.1万澳元，其次是South Hobart 125万澳元和Sandy Bay为122.5万澳元。