疫情大流行远未结束！悉墨人口外流仍将继续

澳大利亚人向内陆地区迁移的趋势预计将持续到2022年，尽管如果生活恢复到封锁后的某种正常状态，购房者可能会被迫回到城市办公室。

房产经纪人表示，在过去两年中，大流行及其相关的城市封锁促使许多人搬到乡镇地区，但几乎没有迹象表明这种模式会在中短期内改变。

McCrindle Research的社会研究员贝利(Geoff Bailey)表示，2022年购房者将会继续搬到内陆，那里有灵活的工作选择。而生活节奏的放缓，以及较低的房价，尤其是悉尼和墨尔本的中位房价涨幅远远超过100万澳元，正吸引着购房者来到这些地区。

根据澳大利亚统计局的数据，往内陆地区迁移的趋势在COVID-19首次出现时就开始了，2020年迁往乡镇地区的人数达到了有记录以来的最高净水平。

最新数据显示，2020年，全澳共有233,100人前往乡镇地区居住，相当于43,000人的净迁移总数。这一数字不包括2021年同样搬迁的人数，后者尚未公布。

这份数据还显示，昆州迎来了数量最多的迁移者，2020年有16970人移居至其乡镇地区，几乎是前一年的三倍。

贝利表示，在悉尼和墨尔本封锁期间，人们逃离了这些城市，并向北迁移，“墨尔本和悉尼的长时间封锁，损害了自身的声誉，让人们渴望搬到更安全的地方(比如昆州)。”

2021年全年，乡镇地区的房价飙升。从2020年9月至2021年9月，维州地方政府区Hepburn（包括Daylesford）的房价涨幅最大，根据Domain的数据，该地区房价上涨44.1%，房价中值达到79.2万澳元。新州Kiama和Wollongong的房价上涨40.9%，中值为136万澳元。

塔州Glamorgan/Spring Bay上涨39%，而南澳的Victor Harbour上涨23.1%，西澳Broome劲升18.4%，成为这些州中房价涨幅最大的乡镇地区。

在布里斯班以北的Gympie，房价上涨27.9%，中值为44.7万澳元，但仍比澳大利亚任何一个首府城市的房价都要便宜。

Harcourts Buderim房产的销售代理麦卡锡（Jarrad McCarthy）表示，昆州边境的重新开放将使那些因无法亲自查看房产的人在2022年重返房产市场。

悉尼和墨尔本房价飞涨，促使在家工作的人搬到自己所在的州内，但许多买家卖掉了城市里更昂贵的房子，搬到更便宜的地方，以获得更大的经济效益。

LJ Hooker研究负责人蒂勒(Mathew Tiller)表示，他预计这种向内陆迁移的趋势将在中短期内持续下去，其中包括新州已经很受欢迎的蓝山和Hunter Valley。

维州也有类似的情况，向乡镇中心的迁移继续深受欢迎。

Bound Real Estate Daylesford和Hepburn董事兼创始人纳托尔(Rhys Nuttall)一致认为，考虑到COVID-19带来的变化，包括在家工作的能力，2022年向内陆迁移的热潮将会很强劲。

他说，“这一趋势肯定会持续到明年及以后，人们搬出墨尔本是为了追求社区的感觉和额外的空间。”