电商蓬勃发展，零售商仓储面积需求翻倍

根据瑞银(UBS)的预测，随着网购普及程度加快，电商运营商对仓储空间的需求较过去十年中平均水平增加超过一倍，达到每年100万平方米。

在疫情中断期间，电商对物流空间的需求已经有所凸显。

据瑞银预计，在线购物在澳大利亚零售市场中的占比有望进一步上升。预计到2024年，在线零售的普及率将从3%升至10%。除去食品类，网购占比可能会从2019财年的9%升至17%。

负责调研的瑞银团队表示，到2023财年，电商的潜在仓储需求将增加80万至100万平方米，甚至更多。调研报告指出，这将是过去10年零售商平均占用量的两倍。

报告称:“随着供应链不断调整，物流运营商也在根据消费者行为的变化进行调整，在向电子商务转型过程中，工业地产行业将成为主要受益者。”

悉尼和墨尔本的工业地产在过去的一年得到了繁荣发展。根据Urbis的数据，预计2020年墨尔本工业地产竣工面积将达到90万平方米，较长期平均水平增长270%。