澳洲学生宿舍供不应求，租金将持续上涨

澳大利亚专门建造的学生宿舍正在增加，到2028年，新落成的学生宿舍将提供9000多张床位，但租金价格预计将继续上涨。

最新报告显示，床位的增加将无法满足国际学生人数复苏带来的需求。

牛津经济研究院澳大利亚报告称，以布里斯班为首，全澳范围内的广告租金已较新冠疫情前的水平上涨了 27%，虽然负担能力的限制将在一定程度上抑制增长，但由于住宅市场紧张，澳洲房屋租金将进一步上涨。

报告称：“租金上涨仍有空间，因为逐步的供应调整将使市场短期内仍然非常紧张，尤其是考虑到等待名单延长的情况。”

“随着房市租金上调，这种对PBSA的替代品的吸引力已经减弱。因此，更大比例的新来者可能会寻求进入PBSA租赁市场，而一些居住者可能被迫在学生宿舍中停留的时间超过通常的 6 -12 个月。”

这一缺口正在吸引投资者重新进入该资产类别，该资产类别的开工数量在2016年达到近1.1万张床位的峰值。报告称，投资已经减少，今年新开工数量将触及 1,900 个低谷。

与其他住宅领域一样，新学生宿舍的建设在疫情期间放缓，而且增速仍然缓慢，并面临着变化。

报告称：“疫情过后，建筑成本大幅上涨，借贷成本增加，雪上加霜。这对项目的可行性提出了挑战。 尽管租金收入的激增和机构支持的增加将提供支持，但一些项目可能会在早期规划阶段失败。”

但潜在需求增长强劲。

由于海外学生在澳大利亚海外入境者中占很大比例（占 2023 财年非假日临时入境者总数的 43%）不断增长的群体对住宿的需求仍然很大。