澳研究警告不要指望房地产暴跌,澳房价无泡沫

据realestate报道,逢低买入者已被警告不要指望房地产市场出现重大调整。

澳大利亚顶级房地产研究机构之一透露,一旦市场见顶,悉尼房价不太可能暴跌, 而在较长时期内出现小幅下跌是更有可能出现的结果。

在房价经历了旋风般的上涨之后,市场上有人一直盼望着价格暴跌而投机购房。但是CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,尽管此前房价大幅上涨,但并没有出现房地产泡沫。

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悉尼房价最后一次下跌在2017-19年(图片来源:realestate)

他解释说,价格可能会在下跌之前很快达到顶峰,但在之前的市场低迷时期出现价格暴跌并没有先例。 之前的市场调整持续了数年,其特点是价格逐渐下跌,随后往往是停滞不前,房价 几乎没有变动。

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悉尼独立屋中位价已达140万(图片来源:realestate)

Lawless说,在过去30年中,悉尼房价跌幅最大的是2017年年中至2019年的两年时间里,跌幅约为14%。

在此之前,房地产市场经历了长期牛市,在四年内将房价推高了近60%。

这意味着即使在2017-2019年经济低迷之后,价格仍远高于牛市前的水平。 其他修正包括2009年全球金融危机之后的一段时间,以及2011年和2000年代中期的价格下滑,但没有2017-2019年那么剧烈。

Lawless说,悉尼市场的其他低迷时期也有类似的情况:价格飙升,达到最高水平,然后逐渐下跌。

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房价过去几年一直上涨(图片来源:realestate)

他说,当当前的房地产繁荣结束时,无论是今年晚些时候还是2023年初,这种模式都会重演。

“到时候的房价会是一个逐渐衰退的过程。” “结果将取决于许多不同的因素,信贷政策收紧程度,经济如何改善以及实际利率 上升的可能性,这将产生重大影响。”

Lawless补充说,2022年已经与2021年大不相同,2021年悉尼房价上涨了近30%。

“负担能力更加捉襟见肘,”他说。

“在疫情期间,由于经济不确定性,家庭储蓄率 处于历史高位,人们除了家用没有其他东西可以花钱。”

“我预计储蓄率会正常化,除非我们再次(硬)封锁,但这似乎不太可能。”

Auctioneer and Lumby Hampson的主管Will Hampson表示,由于选举和可能来临的加息,这对房地产来说将是不确定的一年。

“从卖家的角度来看,如果你在上半年卖房,你会得到一个不错的价格,”他说。 “但在那之后,我们就不知道。”

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