澳监管机构重拳出击 誓要降低楼市热度

 

据RBA官方统计数据显示，尽管澳洲监管机构多次出台相关政策希望给楼市降温，但住房贷款业务量依旧不断上涨。

澳大利亚储备银行（RBA）的最新数据显示，目前全国范围内房屋贷款规模创下历史最高纪录1.69万亿澳元，高于国内生产总值，几乎相当于全澳的养老金储蓄金额。尽管澳储行方面已经在政策上逐渐偏向自住购房者，但是房屋投资者依旧在贷款市场中占有主导地位。

当前澳储行（RBA）长期实行的低利率政策在一定程度上推动了房贷市场的发展，对此监管机构不断出台房贷新规以及提高银行资本充足率来抑制贷款。目前Westpac和联邦银行（CBA）都将开始遵循APRA的新政策，开始收紧只还息贷款（Interest－Only），在这大环境之下，非银行贷款人（Non－Bank Lender）数量正在不断的增多。

Mortgage Choice首席执行官约翰·弗拉维尔（John Flavell）表示，当前房贷市场的总体需求依旧强劲，尽管目前增速有所放缓，但主要还是源自于季节性的调整，买方市场的需求将会在首次置业者优惠政策出台后再次复苏。

当前，澳洲各大银行的放贷年增速均低于10% 的标准上线，传统四大行在过去一年内平均增速仅为5.4%，其中Westpac 6.5%，NAB为6.2%，CBA为6.2%，ANZ为4.4%。

根据Canstar的分析，当前澳洲只还息贷款利率相比12个月前提高了31个基点。除传统四大行之外，其他银行均对现有客户群提供了新的的奖励措施，希望能使客户从只还息贷款转化为本息共还的同类按揭产品。