据RealEstate网站1月30日报道，澳洲一位33岁的百万富翁透露了他的秘诀，讲述了如何通过房产投资“更年轻、更富有地退休”。
Daniel Walsh曾当过一名普通技工和火车司机，他称自己的投资组合中坐拥20处房产，净资产超过1000万澳元。而当他开始投资时，年收入仅为3.9万澳元。
他说：“回顾过去，我学到了一个非常宝贵的教训——那就是，随着时间的推移，你的投资总会超过你的劳动收入。”
“要想更年轻、更富有地退休，关键在于永远把你辛苦挣来的主动收入转化为对你有用的资产。”
Daniel Walsh及其妻子Sophie（图片来源：RealEstate）
*以下是他给出的一些秘诀：*
*正确的心态*
Walsh建议与“那些已经实现了你想要实现的目标、支持并理解你的金融梦想的人” 为伍。
他表示，他坚信显化的力量，因为这种力量让他能够深思熟虑，从问题中找到解决方案。 “然而，要实现任何目标，你最终都必须采取行动，这对于许多人来说是一个临界点，他们梦想着某些事情——但却从未真正采取任何行动来实现它。
“最富有的人拥有一种富足的心态，而不是匮乏的心态，他们努力付出，为经济上 的成功开辟道路。”
*最大化你的时间*
他说：“我们每个人都拥有的最宝贵资源之一是时间，因为它是有限的。”
“最大限度地利用你的空闲时间，这意味着你必须把可以由别人以更低成本完成的事情外包出去，比如打扫你的房子，或者向比你拥有更多经验且能帮助你更快达成 目标的专家求助。”
（图片来源：RealEstate）
*使用杠杆*
Walsh表示，杠杆通常是大多数人变富而其他人却没有变富的原因。
“通过让杠杆成为你的超能力，你将能够成倍增加你的收入回报，这将为你创造长期的额外收入来源。”
“从根本上说，你必须理解好债务和坏债务之间的区别，比如可以为你赚更多钱的抵押贷款，和会让你更穷的个人贷款。 “财务成功的秘诀之一还在于使用‘隐形资产’，这是你的资产中增长的资产，你可 以将其循环利用到其他资产中，从而使其价值增长。随着时间的推移，在某种程度上就逐渐成为了一个完美的‘金钱滚雪球’。”
*管理风险*
根据Walsh的说法，每个人都可以通过教育和更好的财务知识来改善他们的风险状况。
他说：“管理风险应该包括了解某些投资工具的风险程度——在我看来，房地产风险最低。”
Walsh表示，重要的是要忽略市场可能的暂时疲软期，“今天或明天的价格无关紧要，重要的是10年或20年后它们的表现。”
（图片来源：RealEstate）
*创造复合财富*
Walsh表示，大多数投资房地产的人在大约五年后就放弃了，因为他们要么一开始就买错了房产，要么实际上是在市场上投机。
“历史一次又一次地告诉我们，大多数人的财富增长都需要时间——即使是沃伦·巴菲特也是到了60岁时才赚到他的第一个十亿美元。”
“这就是为什么你必须保持坚持和耐心，”他说：“随着时间的推移——可能是十年、 二十年甚至三十年——你将建立一个投资组合，可能涵盖多种资产类别，为你提供多 个收入来源，再加上随着时间的推移，它们的价值会上升。”
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