悉尼公寓市场将迎来爆发

随着可负担性恶化和新建住宅审批减少，悉尼的公寓在接下来的十年可能会超越其他首都城市的公寓表现。过去二十年中，悉尼的公寓增值落后于墨尔本市场的价格增长。

根据CoreLogic研究总监Tim Lawless的数据，悉尼目前已经记录了独立屋和公寓中值价格之间最大的差异，截至2023年12月，独立屋中位价比公寓高出创纪录的67.8%。

Lawless表示：“考虑到澳大利亚最大、最昂贵城市的住房可负担性挑战，我们可以合理地预期将会有更多的需求转向公寓市场，这将支撑公寓价格。”

CoreLogic的数据显示，在过去的20年中，墨尔本的公寓价格增长速度超过了悉尼和布里斯班，增长了120%。这些增长得益于2000年代的强劲人口增长和较低的房源水平。

在同一时期，悉尼的公寓中值价格增长了115%，布里斯班则增长了81%。过去二十年中，墨尔本85%的地区公寓价格翻了一番，10多个郊区的价格甚至翻了三倍。

墨尔本内东区的Blackburn South和Mont Albert、东南区的Mulgrave、Dandenong North、Noble Park、Springvale和Springvale South，以及Mornington Peninsula的Somerville和Frankston South的公寓价值在过去20年中增长了超过三倍。

在悉尼，这种强劲的增长并不普遍，58%的城区公寓市场的价格翻了一番。在布里斯班，33%的郊区价格在同一时期也翻了一番。

悉尼过去20年表现最佳的公寓市场包括城市和内南区的Erskineville、Woolloomooloo、Redfern和Alexandria，这些区域的价格翻了三倍以上，而Camperdown、Millers Point、Potts Point、Petersham、Elizabeth Bay和Tamarama的价格翻了两倍以上。

布里斯班内郊区的Bardon和New Farm，以及Logan-Beaudesert地区的Eagleby、Slacks Creek和Hillcrest的公寓价格翻了两倍以上。

CoreLogic的Lawless先生表示，未来十年墨尔本的表现将取决于市场上提供的公寓供应量和购买者需求的水平。

“2023年，维州的公寓批准量大约低于十年平均水平27%，这表明中高密度住宅库存的不足可能正在出现，这很可能支撑价格增长。”

“自2021年以来，墨尔本房屋价格相对于公寓价格的溢价一直保持在50%以上，这为购房者考虑公寓而非房屋提供了合理的诱因，主要是出于可负担性的考虑。”

在过去的20年中，墨尔本公寓价值的大部分增长发生在金融危机前后，根据CoreLogic的数据，在2007年公寓价值激增了20%以上，2009-2010年也有显著增长。

然而，近五年中墨尔本的公寓完工量大幅增加，显著抑制了价格增长。

根据CoreLogic的数据，公寓完工量在2013年初翻了一番，达到了20,000套，然后在2017年9月结束的12个月内达到了近34,000套的高点。

过去五年，墨尔本的公寓价值仅增长了9.9%，而悉尼增长了16.5%，布里斯班增长了40.1%。

相比之下，由于住房可负担性恶化和新建公寓批准进一步减少，悉尼的公寓市场在未来十年有望成为表现最佳的市场。