澳洲100个郊区有望抵御明年市场低迷！维州占了29个

随着利率上升以及房价下跌，澳人要获得住房融资变得越来越困难。但分析师表示，一些郊区明年仍有光明的前景。

对于哪些地方最有可能在2023年打破房地产负面趋势，房地产分析师小组列出了TOP 100名单。

他们通过考虑一系列中长期增长的驱动力来确定这些郊区名单，比如负担能力、位置、住宅高档化、设施和人口变化。

维州郊区所占数量最多，在100个名单中占了29个。新州和昆州均占24个，其次是南澳(9个)、西澳(7个)、澳洲首都领地(5个)、塔州(1个)和北领地(1个)。

与此同时，澳新银行房地产理事会的最新调查显示，随着储行不断加息，房地产行业的情绪目前已低于疫情前的水平。

这份榜单由Realestate.com.au编制，并于本周首次发布，名为“100个热门郊区”。

该榜单将每年发布一次，以跟踪澳洲房地产市场随着人口和经济状况而发生的变化。

PropTrack经济研究主管、该项目的分析师之一库什尔(Cameron Kusher)表示，澳储行的快速加息导致今年市场出现很多不确定性，但也在创造机会。

他说，“尽管2022年利率迅速上升，随后借贷能力下降，房价下跌，但仍然有很多郊区享有巨大的机会。”

“这就是为什么任何想买房的人都必须自己做研究，了解当地市场的驱动因素，以及它在未来几年可能如何演变。”

PropTrack经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，在研究郊区榜单时，2023年的一些趋势变得显而易见。

她说，“许多郊区被选中是基于它们的负担能力，这是目前市场上一些活跃买家的一个关键担忧。”

“宜居性是选择的另一个关键驱动因素，包括设施、基础设施和家庭吸引力。新冠疫情以来，人们更加重视生活方式。未来的增长机会也很重要，许多专家选择郊区的原因是基于它们坚实的投资前景、不断增长的人口或正在经历的高档化。”

与此同时，澳新银行房地产理事会的最新调查显示，随着利率持续上升，房地产行业的情绪持续下降。

第四季度调查是在11月14日至30日之间进行的，澳储行在这个时间的一周后再次上调了现金利率。 自5月份以来，澳储行已将官方利率从0.1%上调至3.1%，并有意继续上调。

但调查显示，在第四季度，住宅和商业地产领域的情绪都有所下降。

澳新银行高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示，成本大幅上升和固定价格合同给建筑业带来了财务压力。

她说，尽管有一些证据表明成本压力正在缓解，但超过30%的受访者表示，他们预计未来一年成本将增加5%至10%。

“在我们看来，利率将在2023年上半年继续攀升，”她说。

“随着利率上升，住宅和商业地产价格都将面临更大压力。”