为什么我劝你在阿德莱德买房？

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前言

利率上升导致澳大利亚房价普遍下跌，并扭转了自 2022 年初以来的绝对优势。

周四发布的最新PropTrack 房价指数显示，8 月份全国房价进一步下跌 0.39%。

然而，有一个市场依旧坚挺，并且创下新高！

它，就是阿德莱德。

小众而宝藏的阿德莱德

PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 认为，更高的利率和将继续上涨的预期正在推动房地产价格下跌，并将其蔓延到整个澳大利亚。

数据显示，全澳房产价格现在比 3 月份的峰值下跌了 2.7%。

所有首府城市市场现在都低于价格峰值，偏远地区录得十年来最大季度跌幅，过去三个月下跌 1.2%。

“但迄今为止，表现优异的地区已经从最严重的跌幅中得到了缓冲，并且看起来将继续表现出色。”

唯一抵抗普遍低迷的主要市场是阿德莱德所在的南澳地区，8 月份价格上涨了 0.27%。其 19.4% 的年增长率在大首府城市和其他州一级也是最强劲的。

“南澳地区现在是唯一一个价格大幅增长并创下新价格高峰的市场，”Ryan先生说。

“全国有一个明显的趋势，即房价在最昂贵的地区下降得最快。”

比如悉尼和墨尔本，在 8 月份再次出现大幅下跌，分别下跌 0.49% 和 0.47%。

相比之下，阿德莱德现在是过去一年表现最强劲的首府城市市场，上涨了 18.6%，成为全澳唯一表现强劲的市场。

Ryan表示：“持续的相对负担能力意味着阿德莱德的房价预计跌幅将小于其他市场，因为典型的房价仍低于 700,000 澳元。”

“阿德莱德可谓是最强大的首府市场之一，它从备受欢迎的生活方式和可负担性趋势中受益，这些趋势自COVID-19开始以来便推动了房产价格的走高。”

澳洲典型的阳光沙滩，美酒佳肴，阿德莱德一点也不逊色。而且，这里低密度、慢节奏的生活环境，更能让你感受生活的乐趣，领略自然真实的美好。

平日里，这里的人们总爱三五成群地聚在一起喝喝咖啡，泡泡酒吧，或者找一片空旷的草坪野餐，到了周末，海边有很多躺着晒太阳的人们，这一切，无不让你感觉到阿德莱德是一个充满着阳光和健康朝气的城市。

那么问题来了，在阿德莱德买房，选择哪个区好呢？

阿德莱德哪里值得买

除了传统投资热区，包括阿德莱德CBD、Glenelg、Unley等之外，不少之前鲜受关注的郊区，包括Millswood、Aldinga、Prospect、Bridgewater和Keswick也开始显露投资价值。

在北区，根据不同预算，买家可关注Prospect、North Adelaide、Sefton Park、Windsor Gardens和Parafield Gardens。

Booth&Booth房产公司的Charles Booth建议首次置业者考虑Prospect区带阳台或私家后院的单元房（公寓），投资者则可入手有时代特色的独立房。该区毗邻市中心，各项设施成熟齐备，而“Prospect Rd的升级将使该区物业更受欢迎”。

在东区，被看好的郊区包括Glenunga、Magill、Norwood、Rose Park和Dulwich。

对于预算在40万-100万澳元之间的买家来说，Glenunga是个不错的选择。作为知名的优质学区，该区已成为投资热点。

在南区，传统蓝筹区Unley Park因其独一无二的奢华生活方式，投资价值依然坚挺。吸引买家的理由包括“大树成行的林荫道、优美的公园，以及坐拥宽大私家花园的时代特色豪宅”。

Millswood是另一个值得关注的百万城区。该区也被看好成为全澳增长最快的郊区之一。在疫情之后，这个海滨郊区大受追捧。该郊区是阿德莱德市房价中位数同比增长最高的，年度跃升了34.6%，中位房价突破了百万澳元，达到了102.2万澳元。

对于预算40万澳元以下的买家来说，Aldinga具有很好的升值潜力；预算在40-100万澳元的买家，可考虑St Marys和Parkside。

在西区，Henley Beach的明星地位依然稳固。这里可以说是南澳最好的滨海区，理由包括“海滩、升级后的购物中心以及生活方式”。

此外，Tennyson、Glenelg North和Semaphore也被列入值得投资的滨海区。预算在70万澳元左右的买家还可考虑毗邻阿市中心的内城区Mile End。

在阿德莱德丘陵区，Stirling则是最值得投资的地方。这是阿德莱德丘陵区皇冠上的一颗明珠，是人人都向往的首选。

结语

阿德莱德已经证明了自己有能力一次又一次地经受住市场的冲击，使这里的房地产投资像房子一样安全。

无论是CBD的公寓，还是阿德莱德山的石匠小屋，都不失为进入阿德莱德房地产市场的优秀选择。