悉尼和墨尔本部分地区住宅数量供过于求

根据《澳洲人报》报道，一位房产代理机构警告称，尽管新批的住宅数量已经明显减少，但是悉尼和墨尔本的部分地区的房价仍面临进一步压力。

 

由于银行的贷款紧缩，澳洲房地产市场普遍走弱，澳洲皇家金融服务委员会(financial services royal commission)的审查可能会使银行进一步收紧贷款标准，新的房产买家越来越难以从银行获得贷款支持。

 

房地产研究主管西蒙•普莱斯利(Simon Pressley)警告称，在新公寓供过于求的情况下，这两个最大城市的几个地区目前可能表现不佳，尽管全国批准的新房数量正从高位回落。

 

在悉尼，他对Rockdale, Sutherland, Canterbury，Liverpool，Ryde, Hornsby, The Hills, Blacktown, Parramatta, Botany Bay, Leichhardt, Marrickville 和Camden这几个区域的房价表示担忧。

 

在墨尔本，他重点介绍了CBD、Boroondara、Yarra、Glen Eira、Whitehorse、Casey、Cardinia、Maribyrnong、Darebin、Moreland和Hume的情况。

 

但他表示，布里斯班已恢复供求平衡，在上一财年，约有7700套新公寓获得开发许可，大约是两年前批准的15 800套公寓的一半。而珀斯尽管自矿业繁荣结束以来人口增长已经放缓，住宅批准数量也在2015年开始下降，因此住房供应也恢复到正常水平。

 

他说，未来几年，在一些地区中心， Geelong、Gold Coast、Sunshine Coast、Gosford、Wollongong和Ipswich，都可能出现住房供应过剩的迹象。