根据管理平台Re-Leased的一项分析，零售商总体上正在转向较短的租约，而滚动月度协议的租约比例正在上升，这给房东未来的现金流带来了更大的不确定性。
报告显示，今年1月至11月，澳大利亚零售租约的加权平均租期(业内称为Wale)下降了3%，至31.7个月。
同期，按月滚动签约的租户比例从4.3%飙升至7.6%。
“疫情制造了一个不确定的经济前景，直接导致租户信心下降，他们希望在租赁条款上有更大的灵活性，“Re-Leased的创始人兼首席执行官汤姆·华莱士(Tom Wallace)说。
“我们认为，房东也需要灵活对待他们的租赁策略，以迎合这种情绪，否则，如果他们难以按疫情爆发前的条款签订租约，他们将面临更长时间的空置空间。”
根据数据报告，平均租期在新南威尔士州最长，为34.2个月，在维多利亚州最短，为29.7个月。
数据还显示，澳大利亚的零售房东比英国和新西兰的零售房东更容易受到2021年之前的空置潮影响，英国和新西兰的零售部门租约平均租期分别为65.2个月和45.5个月，而澳大利亚当地的平均租期为31.7个月。
与此同时，根据转租分析，零售收租率已从年中大幅回升。在疫情爆发之前，约86%的零售租金在到期时已被收取，到6月1日，这一比例降至62%。到10月初，收缴率已升至77%。另外，超过60%的房东在新冠肺炎最艰难的时期免除了租户部分或全部租金。
华莱士说：“虽然大多数受访者在应对封锁限制时都是以政府立法为指导的，但许多人也强调了良好沟通和直接与租户合作以达到预期结果的重要性。”
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