澳洲银行内部竟有一份黑名单！这些地区居民贷款条件最严

澳洲银行内部正在流传一份“高风险”郊区的黑名单，在这些郊区中，借款人将被施加更严格的条件，包括更高的首付和贷款规模限制。

这些名单通过银行分支机构和抵押贷款经纪人分发，包括低至高风险类别，覆盖数百个适用于不断调整的信贷政策的郊区。

它们会随着市场情况的变化而定期更新。 经纪人被敦促，不要为小型公寓和楼花提供抵押贷款，因为他们担心，如果市场出现大幅调整，这些房产可能最先受到打击，而且是最严重的打击。

在悉尼，受影响的郊区集中在CBD周围，包括Darling Harbour、the Rocks、悉尼南部和Dawes Point。 在墨尔本，更严格的贷款条件适用于Docklands、Southbank和墨尔本大学周边地区。

在布里斯班，该指南适用于Spring Hill、Central Plaza和Waterfront Place。

这些内部资料包括警告称，用于评估贷款申请的公寓估值需要包括项目外的可比销售以及项目内的转售价值，以防止开发商回购房产以支撑公寓价格。

澳洲国民银行（NAB）正在分发一份单独的名单，提醒抵押贷款经纪人注意高风险的邮政区，这些地区的抵押贷款市场风险可能会上升，比如借款人因利率上升而违约，以及买家需要支付至少20%的首付。

根据NAB的数据，危险的悉尼郊区包括Broadway、Redfern和Waterloo。墨尔本的高风险郊区是西墨尔本和东墨尔本，而布里斯班则是Mermaid Waters和City East。

贷款机构将更严格条款瞄准有大量高密度房产的地区，尤其是墨尔本和悉尼，但也瞄准了受洪涝区、山体滑坡、偏远地区和矿业城镇影响的郊区。

这份黑名单被多家银行使用，包括澳洲国民银行、荷兰国际集团、西太银行（Westpac）、墨尔本银行、圣乔治银行、汇丰银行和花旗银行。

据经纪人称，由于担心租赁需求、价格波动和建筑质量，贷款机构正把重点放在各州府的高密度公寓上。

新冠疫情期间，随着潜在买家和租户迁往郊区、乡镇地区或沿海地区，对首府城市公寓的需求大幅下降。但由于返回城市的人不得不与大量移民和回国的外国留学生竞争，公寓租金和需求最近出现反弹。

贷款机构要求，在内城拥有超过35套公寓的分契式产权项目，且周围有类似的开发项目，其房产的贷款价值比（LVR）必须达到80%，且面积必须大于50平方米，不包括阳台和停车场。

在南澳、塔州和北领地，对于价值在133万至300万澳元之间的房产，最高贷款与价值比率为80%。

名单显示，对于其他州和领地，同样的LVR适用于166万至300万澳元之间的房产。对于价值超过500万澳元的房产，LVR为70%。