澳洲“凶残”的房地产市场今年预计将最多飙升10%，此前的新数据显示，房价和新贷款申请数量都创下了历史新高。
国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）告诉Domain，他预计大多数州府的房价都将上涨10%，但悉尼和墨尔本除外，涨幅将在7%至7.5%之间。
联邦银行（CBA）澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）预测独立屋价格将上涨9%，单元房价格将上涨5%。
统计局（ABS）周一公布的数据显示，澳洲的自住业主贷款增长了8.7%，即199亿澳元，创下历史新高，部分原因是人们利用了低利率和HomeBuilder补助金。
而且，尽管出现了大流行、失业潮和经济不确定性，但从2019年12月到2020年12月的一年中，自住者贷款大幅增长了38.9％。
“有很多证据表明房市强劲，1月份房价上涨，符合贷款数据的趋势，并表明2021年房价将继续上涨。”CBA的艾尔德说。
这与新冠大流行初期的预测相比是一个惊人的转变，当时人们认为房价可能会暴跌10%到30%不等。
相反，澳洲房市迅速复甦，CoreLogic最新的住宅价格指数发现，1月房价创下历史新高，上涨了0.9%。
上周，Domain房价报告显示去年四季度全澳独立屋中价上涨4.1%至852,940澳元，创下四年来最陡峭的季度涨幅。
大多数州府的独立屋价格在今年达到了创纪录的水平，悉尼中价为1,211,488澳元，墨尔本为936,073澳元，堪培拉为855,530澳元，布里斯班为738,000澳元。
买家代理巴克斯（Cate Bakos）表示，由于待售房屋较少，竞争激烈，买家市场已经变得“很凶残”，房价每周都会上涨数千澳元。
即使有更多房源上市，她相信买家需求也足以让目前的势头持续下去。
“我从来没有见过这样的情况，”巴克斯说，“对房子的需求已经达到了顶峰。”
她说，买家需要想一想，在一个上涨的市场中，他们愿意为了买房作出哪些让步。
“他们需要现实一点，瞄准略低于他们预算的房子，以便在价格不断上涨的情况下给自己留出空间。对买家来说，这段时间真的很难接受价格涨得如此疯狂，但我所看到的市场驱动力[包括低利率]如此强大，涨势不会很快停下。”
虽然JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款缓冲期都将在下个月缩减或结束，但NAB的奥斯特认为，这些都不足以让房市停滞不前。
“这可能会减缓价格上涨的速度，但JobKeeper的问题比人们想象的要小。”他说，随着病例减少，大多数企业已经能够自力更生，不需要为员工申请补贴，大家的工作也更有保障，能够偿还抵押贷款。
文章来源：1688网
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