澳洲超低利率已持续多年，2022年会升息吗？

经济学家表示，有关加息的传言将在2022年减缓房地产价格的增长，不过预计现金利率将保持不变，直至今年晚些时候或2023年。

在经历了数年的超低利率(利率被降至接近于零的水平，以在疫情期间支持经济)之后，下一步很可能是加息。

这一时机将受到密切关注，可能会早于储行此前谨慎预测的时间——2024年。

澳新银行（ANZ）预计储行在2023年上半年首次加息，西太银行(Westpac)预测时间为2023年2月，澳洲国民银行(NAB)预计时间为2023年中期，而联邦银行(CBA)和AMP Capital则预测2022年11月。

零售银行已经将低于2%的固定抵押贷款利率上调以弥补成本，但官方加息——可能是一系列加息中的第一次——将减少借款人的拍卖预算。

ANZ高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示，在稳定之前，固定利率可能会进一步小幅上升，此前三年期利率在2021年最后几个月上升了80个基点。

“抵押贷款利率低于2%的日子暂时结束了，”她表示。“这将意味着我们确实会继续看到房价放缓，这就是为什么我们最终认为到2023年房价将开始回落。”

储行希望在上调现金利率之前看到工资增长和通胀的持续改善，因为过早加息可能会破坏经济复苏。

埃米特预计，这要到2023年上半年才能实现，但并非所有人都这么认为。

西太银行资深经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，尽管储行在上调现金利率之前将保持耐心，但可能在2022年底前就有了理由，并为2023年2月加息做好准备。

一些金融交易员预计储行会提前加息，但他表示，工资增长需要时间，因为行业薪酬和企业协议谈判可能进展缓慢。

他预计，随着加息预期的增加，房价增长将在2022年下半年趋于平缓，而随着利率的上升，房地产市场将在次年下跌。

CBA澳大利亚经济学家主管埃尔德(Gareth Aird)预计，现金利率将于2022年底开始上升，并在2023年9月前逐步升至1.25%。

他说，从历史上看，房地产价格的走势一直滞后于现金利率的走势，但这一次，当储行采取外界期待已久的举措时，房地产市场的势头将明显回落。

他预计，房地产价格将在2022年下半年见顶，由于监管机构削减购房者贷款上限的举措，以及偿还固定利率贷款的成本上升，房地产价格的增长已经受到限制。

RateCity.com.au研究负责人廷德尔(Sally Tindall)表示，无论现金利率何时上调，固定抵押贷款利率都可能继续上升，尽管速度会放缓，一些银行甚至可能将浮动利率调至非周期水平。

她说，在去年12月中旬之前的一个月里，有52家银行上调了2年期固定利率产品的利率，64家上调了3年期贷款的利率，而2年期和3年期分别有11家和1家下调利率。

她还表示，2021年4月，2%以下的固定利率产品约有180个，但这一数字已降至61个，而2022年可能就没有此类产品。

这一举措将对人们造成冲击——如果利率上升40个基点，平均每个持有50万澳元浮动利率贷款的借款人每月将面临103澳元的额外还款。

她说，“上调现金利率将使人们更难(买房)，这将限制他们从银行借到的钱。然而，这也可能有助于冷却房价。”

“银行意识到，不要把人们可能无力偿还的巨额债务放贷出去，尤其是在利率上升迫在眉睫的情况下。”