澳洲贷款成本上升 大批投资客开始卖房

CoreLogic的数据显示，由于贷款还款大幅增加带来的财务压力加剧，上个月悉尼投资者拥有的挂牌房源比例飙升至创纪录的39.8%。

更多的投资者也在墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文出售房产，而阿德莱德和堪培拉的上市房产数量则略有下降。

CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“今年人们卖房的动机可能来自于利率的快速上涨，投资者本来就拥有较高的贷款利率。”

“当抵押贷款压力出现时，投资者可能会在出售他们投资资产和他们自己的住所之间做出选择，结果非常明显。”

未来几个月可能会有更多投资客卖房子。

全国投资者上市房源比例增至 32.7%，为 12 个月以来的最高水平。

在墨尔本，上市的房源中之前为出租房的比例跃升至36.2%的两年高点，在布里斯班攀升至34.7%的12个月高点。

在达尔文，投资客的挂牌房屋数量激增至 51%，而在霍巴特，这一比例升至 24.8%，为 9 个月以来的最高水平。

越来越多的投资者也在珀斯抛售房产，其中出租前挂牌房屋的比例扩大至 36.7%，为去年 10 月以来的最高水平。

尽管阿德莱德和堪培拉的之前为出租房的比例分别下降了 26.7% 和 32.3%，但仍大大高于十年平均水平 25.7% 和 27.7%。

根据CoreLogic的计算，在整个悉尼，过去12个月贷款还款额增加了1402澳元，但租金平均仅上涨363澳元，导致每月现金流缺口1039澳元。

在墨尔本，投资者每月面临的负现金流为709澳元，布里斯班为595澳元，阿德莱德为801澳元，珀斯为646澳元，霍巴特为582澳元，达尔文为640澳元，堪培拉为1025澳元。

全澳范围内，缺口目前为 714 澳元。