新南威尔士州政府警告称，住房拥有率下降有可能在未来几十年引发社会住房需求激增，并拖累该州的财政。
新南威尔士州代际报告预测了未来40年该州将如何变化，并称自婴儿潮一代以来，新州的房屋拥有率每年都在下降。
如果这种趋势持续下去，到2060年，拥有房屋的家庭比例将从今天的66%下滑至58%。在传统上拥有很高房屋拥有率的65 岁以上人群中，这一比例将下降10%至70%。
该报告的模型发现，到2060年，这种规模的所有权下降将使社会住房需求增加 68,000户。满足这一额外需求将使国家预算在未来40年内额外增加121亿澳元的支出。
该报告每五年发布一次。报告中称，如果不满足这一需求，也会产生后果，社会住房等候名单上的人通常会面临严重的住房压力。”
婴儿潮一代（出生于1940年代中期至1950年代初期）中，超过60%的人在25-34岁之间拥有住房。但在现在25-34岁的人群中，房屋拥有率低了15%，为45%。
报告称：“此外，年轻时房屋拥有率的下降一直在持续，这表明下降可能不代表延迟买房，而是一种永久性转变。”
最近几个月，悉尼房价的飙升再次引发了人们对住房负担能力的担忧。CoreLogic 的数据显示，该市的房价中位数上个月上涨了3.5%，是1980年代末以来最大的月度涨幅之一，达到创纪录的118.6万澳元。
周一发布代际报告的财政部长Dominic Perrottet表示，住房负担能力正成为州政府面临的一个更重要的挑战。
“我们需要确保年轻一代不会落后，”他说。
“这份报告非常清楚地表明，千禧一代进入房地产市场的平均年龄远高于婴儿潮一代……我们应该确保我们的孩子有“相同”的机会购买住房，并有机会获得住房，和我们一样。”
报告发现，积攒首付是买房的最大障碍之一。在1995-96年间，中等收入家庭需要6.年的时间来攒够一套典型房屋的首付，其中包括需要0.7年才能攒够的印花税。到2019-20年，这个数字几乎翻了一番，达到11.5年，其中包括积攒印花税的1.8年，因为房价增长远快于收入增长。
代际报告预测，到2061年，中等收入家庭的储蓄时间将略有下降，降至10年。
到2060年，新南威尔士州将需要增加170万套住房，以容纳2061年的1150 万人口，高于现在的820万。
随着经济从新冠疫情中复苏，预计未来十年利率将上升。新冠疫情是15年来第二次重大全球经济冲击。
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