最新报告显示：澳洲首次置业者已在房产市场上展露锋芒

 

2017-18财年即将开始，同往年一样，澳洲一系列政策的变化都集中在7月1日。今年的新政策中最惹人关注的就是首次置业优惠政策。

维州从7月1日起，首次置业者无论是购买新房还是二手房，只要房价在60万元以下，就可享受豁免印花税的优惠政策，购买房价60-75万间的房子会有印花税优惠；在新州，如果首次置业者购买的房子超过65万元，但低于80万元，他们可享受印花税折扣。

在维州，首次置业者如果在偏远地区的购置75万元以下新房，所获得的补贴将增加一倍至最高2万元；在塔斯马尼亚，购置新房和楼花的首次置业补贴将从2万元上限减少至1万元。

一系列有利于首次置业者新政轮番“轰炸”之下，民众对房产市场未来发展走势除了关注以外更是多了几分好奇。在新政对房市究竟会产生什么样的作用终见分晓之前，最新澳洲国民银行2017第二季度全澳房产调查报告却清晰的显示：澳大利亚的房产市场发展已经走在了新政政策的前面：新房买家中首次置业者所占比例最大，现房买家中首次置业者所占比例位居第二。

就好像是首次置业者们都忘记了新政7月1日才开始生效一样，以新州为例，在2017年第二季度满足免印花税的房产交易量就出现了激增。以目前的市场情况来看，下一个季度，首次置业者必将统治澳房交易市场。

NAB银行发起的此次调查与澳洲统计局使用的数据统计法非常的不同，NAB调研数据主要依赖于房产贷款数据，也就是说，此次所使用的参考数据中还过滤掉了得到资助的首次置业者。这更是说明首次置业者数量增长之强劲。

根据NAB银行报告，全澳首次置业自住房买家拿下2017第二季度新房销售总量的21.2%。首次置业投资房买家拿下第二季度新房销售总量的14.4%。也就是说，新房交易市场首次置业买家共占据了约35.7的市场份额，这也是自2014年以来的最高记录；与此同时，非首次置业自住房买家占据新房销售市场上33.2%的份额。另外，本季度本地投资者占占新房销售市场18.2%的份额；海外买家份额为11.6%。

 

 

二手房交易中，首次置业自住房买家占18%的市场份额，首次置业投资房买卖占10.1%的市场份额；也就是说，首次置业者在二手房交易市场上拿下了约28.1％的市场份额；这个成绩落后于非首次置业者自住房买家在二手房交易市场42.4%的市场份额，但还是超过了非首次置业者投资房买家22.6%的市场份额；同时，海外买家在二手房交易市场占据份额已经连续三年呈现下跌趋势，本季度仅录得5.6%的交易份额。

 

此次调查报告数据中显示：新房市场上的本地投资者明显呈现疲软态度，从第一季度25.3%的市场份额跌至第二季度18.6%的市场份额。

据NAB银行经济分析师表示：本季度数据反映出了监管部门对借贷机构施加压力后带来的一系列影响。且调查结果与竞争对手ANZ银行房产调研部门对接下来一年澳洲房产市场将会进入冷静期，增长幅度减半，但不会崩盘的走向预测基本一致；

悉尼、墨尔本的部分地区房产市场还会出现上涨，但涨幅将会大打折扣。但与此同时，墨尔本以及布里斯班内城区的公寓市场将会出现明显的过量供应。

据此前报道，悉尼和墨尔本的房产价格在2016年分别上涨了16.7%、15.1%。

在此次报告中，NAB银行目前对2017年这两大城市的房价增幅预测分别为上涨6.7%、7.5%，2018年增幅预测则为4.9%、5.5%；布里斯班2017年房价增幅为1.3%，2018年为1.9%；珀斯房价预测将会在2017年下跌2.5%，2018年小幅上涨0.7%。