买房少要一个房间可省$33.5万！大户型买家为钱妥协！

新数据显示，如果购房者选择购买典型的三居室而不是典型的四居室，就可以节省多达33.5万澳元。

专家说，由于需求旺盛和供应有限，较大的独立屋价格也更贵。但生活成本的上升可能迫使一些买家做出妥协。

对最新的三季度Domain房价报告的分析显示，在悉尼，四居室独立屋的中位价比三居室独立屋高出33.5万澳元。

这些数据比较了悉尼各地各种面积的典型房产，而非同一郊区不同面积房产之间的价格差距。

研究显示，在墨尔本，四居室独立屋的中位价比三居室独立屋的中位价高出13.5万澳元。

霍巴特（225,000澳元）、阿德莱德（172,250澳元）、珀斯（133,000澳元）和布里斯班（108,700澳元）的差距也达到六位数。

PRD房地产公司的首席经济学家马蒂亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）说，随着生活成本达到几十年来的最高水平，以及抵押贷款利率以1990年代以来最快的速度增长，年轻家庭会做出妥协。

“我们看一下生活成本，就会发现抵押贷款越来越贵了。你会开始看到人们想『我们能不能不要那么多卧室或考虑不同类型的房子』？”马迪亚斯莫说。

她说，悉尼和霍巴特的大房子价差很大，这是因为大房子的供应“相当糟糕”，而小房子的供应量在激增。

马蒂亚斯莫说，对大户型有刚需的家庭，比如有更多孩子需要独立的卧室，并在附近的学校就读，可以选择的房源数量最少。

在比较独立屋和公寓时，价格差异又有所不同。 几乎所有州府城市的购房者都会为两居室独立屋支付比两居室单元房更高的费用。

悉尼的两居室独立屋和两居室单元房的中位价差距最大，达18万澳元。 墨尔本的买家得为两居室的独立屋支付14.5万澳元的溢价。

珀斯的买家得为两居室独立屋多付8.5万澳元，但布里斯班却逆大流，两居室独立屋反而便宜了2.1万澳元。

当涉及到三个卧室时，两个主要州府的大型单元房价格都比类似大小的独立屋要高。

专家说，这要归功于来资金充裕的换小房一族和买不起独立屋的买家的激烈竞争，他们都在追逐供应有限的大户型公寓。

如果悉尼的买家购买中位数价格的三居室单元房而非三居室独立屋，需要多付16.5万澳元，而墨尔本的买家则需要为一套三居室单元房多支付4万澳元。

Cooleys拍卖师加若佛罗（Michael Garofolo）说，购房者不得不为四居室独立屋支付高价，因为它有更多浴室、车位和额外的生活空间。

“凡是有四间卧室的，一般都会有两个卫生间和两个车库。你几乎可以确保得到一个额外停车空间和额外的浴室。”加若佛罗说。

“我们无疑看到人们在作出妥协。12个月前，人们还有能力偿还数百万澳元的房贷，但现在人们可能会说『我们不需要第四间卧室、酒窖和家庭剧院』。

Hills 地区的一些房子甚至还有泳池小屋。” Barry Plant的主管麦卡锡（Mike McCarthy）说，几乎所有州府的两居室独立屋的溢价都来自其土地价值和资本增值潜力，而三居室单元房的溢价则是因为换小房族群和买不起独立屋的族群对它们有高需求。

“无一例外的是，随着利率的上升，买方的借贷能力已经降低，现实是人们不得不用下修后的预算买房，他们不得不考虑一下稍微不同的配置。”