利率仍处于历史低位，澳人争相申请新房贷款

在利率仍处于历史低位之际，越来越多的澳大利亚人寻求购买房产，导致新的住房贷款合同激增。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的每月统计数据显示，8月份，包括投资者在内的新增住房贷款承诺总额飙升12.6%，新增房地产贷款213亿澳元。

澳大利亚统计局金融和财富主管阿曼达•塞纳维拉特尼（Amanda Seneviratne）表示，新业主按揭贷款13.6%的增长，是统计局记录该数据历史上最大的月度增幅，打破了7月份创下的10.7%的纪录。

她说：“贷方向我们报告，目前的处理时间意味着8月份的合同反映了6月和7月初的客户需求，在维州实施第三阶段和第四阶段限制之前。”

维州、昆州和新州的新业主抵押贷款合同增幅最大。

RateCity研究主管Sally Tindall表示，这可能表明，在4月和5月的最初禁售期间，积压的贷款没有最终敲定。

她说：“今年5月，全国范围内的禁售令抑制了房屋销售，但自那以后，市场出现了反弹。”

在房地产价格放缓和低利率的推动下，住房贷款融资正在上升，但个人贷款继续下滑，原因是在金融危机引发的经济衰退期间，澳大利亚人仍存在一定程度的金融不确定性，他们试图偿还未偿债务。

根据ABS证券的数据，8月份个人债务增加了14亿澳元，比前一个月下降了12.5%。

房地产贷款的激增也与西太平洋银行（Westpac）改变贷款政策相吻合，此举将使客户更容易从主要供应商那里借款。

该行已将其服务能力评估下限利率（SAR）从5.35%下调至5.05%，这是四大银行中最低的资本缓冲测试要求。

房屋贷款标准的降低意味着购房者将有更大的能力借到比以前更多的钱。

西太平洋银行抵押贷款业务董事总经理Anthony Hughes表示，下调主要贷款指标是考虑到新冠肺炎造成的经济变化。

他说：“我们已经更新了我们的住房贷款贷款标准，以帮助借款人购买他们的下一个房子或再融资。”

是否降低贷款压力测试，可能决定是否接受西太平洋银行的贷款。

这项改革也将在西太平洋银行的子公司圣乔治银行、墨尔本银行、RAMS和BankSA实施。