澳洲物价飞涨 房奴压力最大！三季度实际通胀率达6.9%

在自筹资金退休人员成功地避开了物价飞涨和高利率的最坏影响时，房奴受通胀飙升的影响最大。

对社会各阶层面临的价格压力进行的一项特别细分显示，正在偿还住房贷款的工薪家庭的实际通胀率比官方消费价格指数高出近70%。

而储行（RBA）积极加息的做法则加剧了通胀的冲击。

消费者价格指数（CPI）跟踪了主要州府城市的数十万种价格，显示在截至12月底的一年里，通胀率下降到了4.1%。一年前的通胀率为7.8%。

但澳洲统计局（ABS）明白，社区内各群体的消费模式大相径庭，从而影响了各自的“通胀”率。

工薪家庭比其他群体更有可能承担抵押贷款。而抵押贷款利率并不包括在CPI中（这种做法可以追溯到1990年代）。

这些消费模式和房贷利息的纳入意味着官方衡量的通胀与人们实际感受到的通胀之间存在相当大的差异。

该局周三公布的数据显示，有房贷的工作者的实际通胀率为6.9%。虽然低于三季度的9%，但仍远远高于社会其他阶层所面临的通胀水平。

其中一个主要原因是RBA为了平抑通胀，在11月将官方利率提高到了11年来的最高点4.35%，从而推高了占人口三分之一的房奴的利率。

自2020年12月（当时官方现金利率为0.1%）以来，工薪家庭的抵押贷款利息价格上涨了109%。

相比之下，自筹资金的退休人员（其中很少有人有房贷）的通胀率已放缓至4%，低于CPI。

领取老年金和其他形式福利的人的通胀率分别为4.4%和5.2%，比工薪家庭要好一些，但仍在努力应对高于官方衡量标准的物价上涨。 所有群体的一个关键问题是保险费用。

该局指出，由于全球再保险费用飙升和自然灾害，保险价格上涨导致社会各阶层的汽车、房屋和家庭财物保险保费增加。 通胀也推高了更换新房等投保物品的成本。

自2020年底以来，工薪家庭、老年金领取者、自费退休人员和其他福利领取者的保险价格上涨了约30%，其中大部分涨幅是在过去12个月中出现的。

RBA行长布洛克（Michele Bullock）在周二的新闻发布会上指出，RBA为降低通胀而提高利率的做法难以影响某些商品和服务的价格。保险就是其中之一。

虽然大部分物价仍在攀升，但也有部分领域的物价得到了一定程度的缓解。

过去一年，工薪家庭的服装和鞋类价格下降了1%。对于老年金领取者来说，价格下降更为明显，因为他们在服装和鞋类上的支出比例更高，价格下降了1.5%。

利率上升打击了对家具、地毯和家庭用品的需求。这也影响了物价，2023 年最后三个月，工薪家庭的物价下跌了0.8%，这是连续第二次下跌。 交通和教育价格在12月份也有所下降。