“有房躺赢，无房躺平。”
无论房价起伏如何，在澳洲楼市中，都有这样一群人，始终缺失幸福感……
‘租房者’ 是澳洲 ‘最不幸福人群’之一
如今在澳洲，租房者越来越难。
RealEstate网站12月15日报道称，根据Finder的消费者情绪追踪调查，租房者是澳大利亚最不幸福的人群之一。
有3万多名受访者参与的Finder的消费者情绪追踪调查对租房者和房主的财务状况进行了分析。研究发现，相比于房主，租房者的幸福感较低，经济压力也更大。26%的租房者承认其财务状况“非常紧张”，而房主的这一比例仅为15%。从统计数据来看，租房人群幸福比例较低（69%），而房主的这一比例为83%。
Finder高级编辑Sarah Megginson表示，房主每月攒下的钱（$989）几乎是租房者 （$516）的两倍。
Megginson表示：“我们听到很多关于抵押贷款带来压力的说法，但研究显示，租房者面临的困难最大。”
“这并不是说租房本身就会让人感到压力或不快乐。但拥有一套住房与更高的收入 和更好的资金状况相关，这在一定程度上将带来更高的幸福感。”
租房者平均需要9个月的时间来偿还信用卡债务，而房主则需要5个月。在过去的一年里，主要城市的租金中值平均上涨8%，其中达尔文、珀斯和阿德莱德涨幅最高。
Megginson认为，这些数据令潜在的年轻买家感到担忧。
“糟糕的财务状况意味着不仅现在要为支付账单而挣扎，也阻碍着未来的投资。想要买房，首先要为首付存下一大笔钱，还要有能力偿还抵押贷款，”Megginson表示，“与拥有自己的住房相比，租房最终不会给你带来任何资产，随着时间的推移，这可能会加剧财富不均。”
但对于租房者来说也不全是坏消息，他们仍然可以在房地产市场上寻找许多更好的机会。比如，搬到更便宜的城区和室友一起住是租房者降低生活成本的方法之一。
Megginson表示：“如果你有足够的存款，也可以考虑做‘租投客’（rentvesting， 即在想要居住的地方租房，但在房价可以负担的地方购买投资房），既为自己租了 一套房子，又拥有一套更经济的投资性房产。”
“这是一种非常有意义的方式，通过一处比期望值更小或更远的房屋赚取租金收入，从而为未来购房存钱。”
澳洲4地租金成“重灾区”
一份新的报告警告称，今年，全澳数百万租客将面临更大的压力。
报道中称，PropTrack的最新数据显示，今年第一季度的租金已经“大幅上涨”，全澳租金上涨2%，租金中位数已达500澳元/周。
报告指出，在过去12个月，澳洲租金上涨了11%，这是自新冠疫情爆发以来租金增速最快的一次。
与2022年最后一个季度相比，今年第一季度的首府城市租金上涨了4%，同比上涨了 13%。
自去年第四季度以来，偏远地区的租金上涨了2.2%，同比上涨了4.5%。
报告指出，首府城区的租金“以极快的速度”上涨，尤其是悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。
在珀斯，今年第一季度的租金上涨了9%。
根据研究机构 SQM 的数据，澳洲租房广告在过去 12 个月内上涨了 11.5%，而只有 1% 的出租物业可供出租。
洛威博士说：“人口增长急剧加快，现在看来，人口年增长率很快将达到2%左右，这将接近资源繁荣时期达到的峰值。”
财政部预测，随着澳大利亚边境的重新开放促使国际学生、打工度假者和技术移民返回，本财政年度和下一个财政年度将有 65 万移民涌入，由于长期缺乏工人，这些人的需求量很大。
但建筑业对需求激增“相当温和”的反应意味着房地产市场可能会在多年内保持失衡。
PropTrack的分析师表示：“由于租赁市场十分紧张，我们预计租金将继续攀升。首府城市更是如此，自2022年初租金加速上涨以来，这些城市暂无缓解的迹象。” “而在偏远地区，在整个疫情期间租金大幅上涨后，租金增长放缓。”
今年第一季度，除首都领地和南澳偏远地区外，所有市场的租金都有所上涨。
澳洲房租涨幅排行榜
独栋屋
CLOVELLY，$1362涨至$1995，涨幅46.5%
MIDDLE COVE，$1175涨至$1700，涨幅44.7%
ROSE BAY，$1400涨至$2000，涨幅42.9%
PARADISE POINT，$850涨至$1275，涨幅50%
SURFERS PARADISE，$1045涨至$1475，涨幅41.1%
CLEAR ISLAND WATERS，$1000涨至$1400，涨幅40%
RIVERVIEW，$1050涨至$1450，涨幅38%
BALMAIN EAST，$1025涨至$1400，涨幅36.6%
DOUBLE BAY，$1600涨至$2000，涨幅25%
VAUCLUSE，$2600涨至$2995，涨幅15.2%
公寓
SOUTH GRANVILLE，$280涨至$443，涨幅58.2%
GLENDALE，$300涨至$450，涨幅50%
SOLDIERS POINT，$387涨至$550，涨幅42.1%
BANKSIA BEACH，$450涨至$610，涨幅35.6%
EVERLEIGH，$630涨至$838，涨幅33%
CARRINGBAH SOUTH，$750涨至$980，涨幅30.7%
SYLVANIA，$500涨至$650，涨幅30%
MILLERS POINT，$660涨至$840，涨幅27.3%
HAYMARKET，$680涨至$850，涨幅25%
ZETLAND，$630涨至$780，涨幅23.8%
结语
最新的澳新银行/房地产委员会（ANZ/Property Council Survey）显示，对住房负担能力的担忧已升至有史以来最高水平。
受访者表示，房价飞涨和越来越不平等的购房机会使其成为政府需要解决的首要问题。
但在创纪录的低利率和新供应受限的背景下，价格仍在上涨，正在造成更深层次的社会和经济问题。
这是一个关于代际公平的问题——显然，有很多人被关在房地产市场之外。
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